买房银行贷款计算器是什么? 买房按揭贷款计算

2019-09-20来源:admin围观:85次

  一、计算利息的基本公式 储蓄存款利息计算的基本公式为:利息=本金×存期×利率二、利率的换算 年利率、月利率、日利率三者的换算关系是:年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天);月利率=年利率÷12(月)=日利率×30(天);日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)。使用利率要注意与存期相一致。三、计息起点 1、储蓄存款的计息起点为元,元以下的角分不计付利息。 2、利息金额算至厘位,实际支付时将厘位四舍五入至分位。 3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外,其他各种储蓄存款不论存期如何,一律于支取时利随本清,不计复息。四、存期的计算 1、计算存期采取算头不算尾的办法。 2、不论大月、小月、平月、闰月,每月均按30天计算,全年按360天 计算。 3、各种存款的到期日,均按对年对月对日计算,如遇开户日为到期月份所 缺日期,则以到期月的末日为到期日。五、外币储蓄存款利息的计算 外币储蓄存款利率遵照中国人民银行公布的利率执行,实行原币储蓄,原币计息(辅币可按当日外汇牌价折算成人民币支付)。其计息规定和计算办法比照人民币储蓄办法。

  银行的计算没有错,但是并不是按客服说的少换的这两个月分摊到238个月当中去了,首先说明下房贷计算器计算都是按月利率计算的(即每月应计利息为本金*6.55%/12),但是银行在计算利息时是按天利率计算的(每月应计利息为本金*6.55%/360*31或30)你是6月27号还款,归还的应是5月27日到6月27的本金和利息,所以归还金额为400,000/240+400,000*6.55%/360*31=3922.78元

  说到还款方式,对于已经购买过住房的人来说,可能并不陌生。但是对于那些第一次购房的朋友来说,可能多少会有点疑惑。关于“等额本息”和“等额本金”这两种还款方式,分别是什么意思,两者又有哪些区别和利弊呢?小编大致整理一二,供即将买房的朋友们参考。等额本息1概念等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。2特征1)每月还款额一定且包含“本金+利息”两部分;2)在还款初期,借款总额高,相应地需偿还的利息要高;3)在“本金+利息“保持一定的情况下,利息高,对应的本金便少;4)随着时间的推移,所欠的本金越来越少,相应的利息便逐渐减少;5)在“本金+利息“继续保持不变的情况下,利息的减少,决定所还本金的占比逐渐增大;6)总体来说,在“本金+利息“始终保持不变的情况下,每月所还利息随时间推移逐渐减少,而本金则逐月递增;7)因此,可以理解为“等额本息还款法的特征是:先偿还利息,而后偿还本金“;8)以此推出:客户借银行的“本金“时间较长,且数量较大,而”本金“既是借的,必然是要付利息的,因此长期算下来,这种方式需要偿还的利息要多一些。3计算公式P:贷款本金(总借款额) R:月利率 N:还款期数(还款期数=贷款年限×12个月),则每月等额还本付息额(每月还款额)=

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