买房交定金、首付注意点什么

2019-09-25来源:admin围观:60次

  可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。

  普及法律知识,提供专业的法律服务。2019-03-08华律网创建于2004年,是中国最早的在线法律咨询平台之一。平台注册律师18万,提供专业的找律师、问律师、查知识等法律服务,我们倡导全民知法,懂法,用法。向TA提问展开全部

  买房交定金注意事项:第一、定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;第二、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;第三、虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;第四、要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。第五、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。第六、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

  知道合伙人生活技巧行家采纳数:48007获赞数:281759生活是一门艺术,在于经营向TA提问展开全部应该注意以下几点:

  2、如果你购买的是期房,开发商应该向你出示预售许可证,如果你购买的是现房,那开发商应该向你出示大产证,住宅使用证及商品房质量保证书。

  3、你的房款是直接支付给开发商的,如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的,就向开发商要银行账户,直接划入开发商账户,自己留好存根,在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。

  4、按现在政策,只有没有中华人民共和国身份证的人(包括军官证),才要公证,例如持护照、回乡证、大陆来往证的。

  5、房款一般都在交房前付清给开发商的,开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。已赞过已踩过你对这个回答的评价是?评论收起

  展开全部定金的约束力是双向的 ,卖家反悔时定金双倍返还 ,你反悔时定金不退 。定金数额不能超过全款额的百分之30 ,超过部分不受法律保护 ,本回答被提问者和网友采纳已赞过已踩过你对这个回答的评价是?评论收起

  展开全部如果是二手房的话,最少让中介方去交易中心拉出此房产证调查,如果没问题,然后把房东的产证压在中介公司,然后网上备案,这些做完后就可以付定金了。这样最安全的做法,一手房只要此开发商符合法律规定就没问题。已赞过已踩过你对这个回答的评价是?评论收起

  

  关于购房定金的几点认知。-------顾名思义购房定金,也就是你在购买商品房的过程中开商要求缴纳一定的金额,作为你即将要认购房源的定金。一般情况下在您交了购房定金之后开发商会要求跟您签订《商品房认购书》,并对您所购买的房屋事项及所交的定金进行约定。通常在您交了定金后又不想继续购买了,跟开发商协商退这笔定金他们都会以你签了协议为由拒绝退还您所交的定金。然而定金真的就无法退还了吗?如果按照您跟开发商所签的认购协议来看,按照定金法则规定开发商是有权没收定金的,哪怕去起诉他们也很难打赢这个官司,因为开发商所跟您签的认购协议书是经过很专业的律师团队出具的,作为购房者如果单看协议书是很难找出开发商的问题而要求退定。下面我们“购房权益维护社”的资深维权专家来跟你谈谈定金的几个要点:一、按照《担保法》规定定金一般不能超过总房款的20%,如果超过肯定是违规的;二、如果房地产开发企业在没有取得预售许可证或者房子处在抵押状态等不具备销售条件的情况下就进行房地产销售收取购房者的定金也是不合规的;三、假设您所购买的城市有限购政策,而恰好您自身又不符合所在城市的购房条件,房地产开发商在明知道您不符合购房条件的情况下还诱导您通过某些操作来换取购房资格,收取您的购房定金,这也是违规的;四、房地产开发企业在明知道您的征信以及贷款有种种问题,为了达成业绩还诱导教唆您可以通过办理假的资料来贷款购房从而收取您的购房定金;五、开发商在销售过程中做一些虚假夸大的宣传,制造一些紧张的氛围来诱导您下定金等。很多情况下一些内在的因素和外在的因素都造成购房者下了购房定金,既然下了定金开发商又不肯退的情况下作为我们购房者,要冷静的分析找出认购协议以外的要素换个角度看问题,换个思维方式来处理问题,也许您会发现事情的转机就在下一秒!(更多精彩内容请关注“购房权益维护社”)