动迁分的房是否可以买卖房产过户有何要求?

2019-09-25来源:admin围观:143次

  现在有一套因动迁的房子,房主说因为还缺一部分房款未付,拿不到钥匙,需要我们买方预付4万,等他拿到钥匙,办好房产证,再过户给我们,让我们办理房产证。我想问一下,预付款如何约定...

  现在有一套因动迁的房子,房主说因为还缺一部分房款未付,拿不到钥匙,需要我们买方预付4万,等他拿到钥匙,办好房产证,再过户给我们,让我们办理房产证。我想问一下,预付款如何约定,有无风险,如何来牵制卖主反悔不卖。还有动迁分房是否可以像普通商品房一样买卖,是否要交交易税,买方办理房产证有什么问题,是否要等卖主办理房产证后5年才能办理过户?急,急,急,急,急,请解答。谢谢!

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  所谓拆迁安置房子,或叫动迁房,是专门用于安置城镇拆迁户的房子,这种房子在取得产权证后,五年内不得上市交易。

  像您说的这种房主还没有付清房款,未办理产权证的动迁房,让您预付房款就存在一定风险:

  1、产权主体风险:即使帮他交了房款,办理产权证仍然会写房主的名字,因为房屋产权主体是房东,而不是你;

  2、涨价风险:现在即使你们协商好一个价格,等到房东拿到产权证,一旦当时的房价上涨,房东就会以各种借口要您加钱,您不愿意的话,房东就会拒绝过户给你(即使满了5年可以上市交易),况且即使产权办理下来,五年内也不能过户,您交了钱,房子名义上还是房东的,您的利益得不到保障。

  3、再次拆迁风险:如果在这个期间,房东的房子因城市规划再次被拆迁,那么拆迁补偿(不管是实物还是货币补偿)都是给房东,您一分钱也得不到。

  如果取得房产证满五年的拆迁房,可以合法交易,交易过程就像二手房过户一样,

  一、需要准备的材料:卖方需要身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。(注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字)。买方需要身份证、户口簿。(当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字)。

  二、买卖双方达成共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。

  三、双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。

  四、得到房管局的许可之后可以缴纳税费了,税费是二手房交易过程中必须的一笔开支,缴纳完成之后获取交纳的证明。

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

  推荐于2016-06-23展开全部动拆迁房买卖双方在签订买卖合同后,卖家都会要求买家支付全部或者绝大部分房价款,而买受人在支付了巨额房款后却并不能及时取得房屋所有权人资格。因此动迁房买卖最好事先在合同中约定清楚在未能取得房产证前,买方可以先以租赁方式取得房产使用权,待房产可以交易时,卖方应当将房地产转让给买方(租赁合同相应自然终止),并有公证人公证。已赞过已踩过你对这个回答的评价是?评论收起

  展开全部可以就预付款一事签订合同,约定双方权利义务,合同中确定卖主反悔不卖应承担的责任.