交房时注意事项?

2019-09-27来源:admin围观:122次

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  很多人因为没有经验,觉得交房就是简简单单的拿钥匙,其实在交房的过程中,有很多的问题是一些外行人不了解的。其实说到交房,我们一定要了解一下需要注意的问题,这样CIA可以让我们不会感觉盲目。那么交房时注意事项?

  很多人因为没有经验,觉得交房就是简简单单的拿钥匙,其实在交房的过程中,有很多的问题是一些外行人不了解的。其实说到交房,我们一定要了解一下需要注意的问题,这样CIA可以让我们不会感觉盲目。凯发娱乐平台那么小编就来介绍一下交房时注意事项?

  1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。

  2、收房时必须仔细查看的文件。在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:第1是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。第2是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。

  3、认真检验房屋有无严重质量问题。一般来说,房屋交付时,如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料,则意味着房屋质量基本没有什么问题。买房人在交接房屋时,应当认真对房屋质量进行检验,若在验房时发现轻微质量问题,可要求开发商进行整修。

  

  4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。及时书面催告开发商交付房屋。法律规定,如果开发商迟延交房,买房人主张解除购房合同必须先催告,催告后经过3个月开发商仍然不交房的,方可以退房。

  5、不要轻易接受房屋。有些买房人在办理交接时,明知开发商没有相应的证明文件,因为急于装修入住,仍然接受房屋,此种行为在法律上被视为交付。此后,若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同,法院将不接受。

  以上是小编介绍的交房时注意事项?对于交房中需要注意的问题,我们已经有了一些了解。交房并不是拿钥匙那么简单,在这个过程中,我们一定要注意的就是房屋的质量,不能只顾着高兴,而忽略了房屋的质量,对于我们以后的使用造成很大的不便。