未来房价不会出现上涨

2019-09-29来源:admin围观:164次

  最近,武汉网友老郑说他们家正巧遇到市政拆迁。拆迁赔偿只能要3套房子共300平加20多万,或者光拿现金170万左右。如果动迁户选择拿房子,也要搬到郊区去,但该地区2020年就要通地铁线路,该地区现在的房价是7000-10000万。据悉,老郑在武汉市区也另有房产可住。现在问题是,拆迁是拿房产好,还是拿现金好?为此,老郑一时很难做出抉择。

  但是,专家们给老郑算了一笔账,如果你只要现金一百七十万,把钱存银行,每年可得利息不到五万,五年后共计也就是一百九十多万。如果你要房子,又有三百平方,二十万现金。由于五年后盖好,每年还能拿到过度安置费。如果到时候房价按一万每平米算,房价可以达到三百万,再加上二十万现金,以及十几万的过度费,五年后能拿到三百三十多万,肯定要比拿现金划算得多。如果遇到当地房价上涨,还可以赚得更多一些。所以,拆迁户拿房子最划算。

  不过,我们对此持反对意见,并认为老郑还是拿钱走人为妙:首先,国家多次强调“房子是用来住人的,不是用来投机的”的理念。未来房价不会出现上涨,特别是大城市周边地区,房价已经远远脱离了当地居民收入,在大涨之后难免有大落。而且拆迁拿的是期房,要五年后才能拿到房产,五年后房价究竟会怎么样,谁也说不准。还不如拿一百七十多万,放个五年也本金+利息也能超过200万。

  再者,很多朋友在动迁的时候喜欢拿房子,不喜欢拿现金。因为他们认为多拿几套房,只要未来房价上涨了,他们或出租或出售都是两相宜的。现问题是,这样的郊区房产很难租出去。就算房子租出去了,租金肯定又是便宜得很。而对于房东来说,手里面有几套房,又要面对辛苦收租,还要面临未来几年房地产税推出的不确定性。从理论上来说,拥有多套房可以随时变现,但是,现在炒房者越来越少,都集中在市中心区域,郊区的房子谁愿意来炒呢?

  最后,只要拆迁户选择拿房产,你不仅要接受五年以后的期房的痛苦。而且五年之后,开发商不会给你拆迁户留下好房子,好卖的房产都被开发商留着,不好卖的房子,比如底楼、顶层,朝向不佳的房型都会留给不花钱的动迁户选择。所以,我们建议,与其几年后拿郊区地段别人卖不出去的房产,倒还不如拿着170万,在武汉市区周边直接买自己喜欢的房子,把剩下的钱再买辆车,这些年过度期的痛苦都不用尝,再去找份没有压力的工作,反而是生活得更舒服,更是少招惹无穷无尽的麻烦。

  拆迁该选房产好?还是选现金好?相信不同的人,对此看法不同。不过我们认为,还是拆迁拿钱走人为好,有钱想哪里去买都可以,甚至可以买到称心的房子。如果还要等5年的期房,到时候开发商不给好的房源,不仅是动迁户房子租不出去,甚至于出售都没有人要。拥有这样的几套房产,要想变现都很难。在当前国内经济下行、房价要进入调整周期的情况下,拆迁直接拿钱走人才是明智之选,长期陷在房子当中,将无出头之时,会有无穷无尽的麻烦发生。返回搜狐,查看更多