现房的话应是五证齐全的

2019-10-02来源:admin围观:172次

  钢混结构:受力构件材料由钢筋混凝土组成,它包括上述框架、剪力墙、框剪、筒剪结构。

  那要看你看的是期房还是现房了。不论是期房现房首先土地证、规划用地许可证、建筑用地许可证是必须有的。有的期房的话可能没有施工许可证和预售证,现房的话应是五证齐全的。

  签约的时候这些一定要注意,还有就是签约的时候期房的话,对将来的实际测量面积的相关约定,比如,如果时间测量的面积超过现在的面积的话,应怎样补差价,按百分之多少补,开发商单方毁约的话应付什么样的责任

  第1环节:在准备买房前要根据自己资金的实力、还款的能力等一些问题来估算自己实际的购买力,还要根据自己工作生活需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

  第2环节:选择房源这一重要环节其实是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询,初选房源。

  第三环节:实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在相对专业的经纪人带领下,对我们要购买得房屋进行实地考察。要查看一些房屋的资料,如产权证,房主的身份证等,经过对比之后定下该房。

  第四项环节:谈判并签定买卖合同确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

  第五环节:办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

  第六环节:办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

  第七环节:验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。