营改增后二手房过户费用怎么计算

2019-10-07来源:admin围观:52次

  微博:贵阳杨泽律师 善于办理民事、刑事、婚姻、工伤、交通、房产、借贷、劳动、合同、医疗等案件。二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。

  二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。

  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;

  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

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  “营改增”之后,营业税就取消了,取而代之的是增值税。根据《通知》,个人将购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足两年的住房对外销售的,全额按5%的税率征收营业税。也就是说,其实“营改增”之后,二手房交易税费实际没有变化。

  营改增政策,能够消除此前市场各方面的猜测与谣言,对于稳定客户心态起绝对作用。另外,税费的稳中有降对于现在已经巩固转暖的市场起到积极作用,对非普通住房来说,未来过程中,业主持有房屋的成本将有所影响。对近期的二手房市场实际上并没有太大影响。

  营改增政策,目标是把原来所有征收营业税的行业纳入增值税征收,这不仅能够完善增值税本身,也可以发挥增值税的中心作用,并促进行业的公平发展,从而使市场发挥决定性的作用。在全球经济增长乏力,尤其是主要发达经济体不断使用负利率等政策、中国经济也面临着稳增长和调结构压力时,出台全面“营改增”政策,对于促进经济转型和稳增长来说非常重要。

  营改增最新政策二手房过户时,满2年住房免除增值税,不满2年住房卖掉,缴纳5%增值税, 卖家如果住房满五年,又是卖家家庭唯一住房,可以再免1%个税, 缴纳评估费千分之六, 印花税万分之五, 手续费几百元, 契税,买家如首次买房90平以下契税1%,90平以上1.5%。 买家如二套买入,90平以下契税1,5%。90平以上2%。

  6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;