为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购

2019-10-09来源:admin围观:132次

  目前买房百分之九十以上的人都会选择按揭贷款,主要是因为房价太贵,对于普通家庭来说无法一次性付清,因此购房办理首付时需要注意很多问题:

  (1)审查商品房预售许可证。要审查开发商是否有商品房预售许可证,有预售许可证标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

  (2)了解项目抵押情况。要是项目存在抵押,抵押时间到了,无法偿还贷款,银行作为抵押权人行使抵押权,会对房产进行拍卖,所得价款优先受偿,购房者作为第三方无法与银行对抗,风险不言而喻。

  (3)采用标准合同文本。必须要采用房地产管理部门统一打印的标准房屋买卖合同范本。要注意合同条款中双方所填写的内容权利和义务是否对等。

  (4)面积确认及面积差异处理。要是选择套内建筑面积为依据进行面积确认和面积差异处理的,要在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

  (5)付款方式是否规范。要付款时合同中的数额、期限、方式及违约责任都需要做出约定,有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

  《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》

  一、继续做好住房金融服务工作,满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与的组合贷款,支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。