购买房龄较大的二手房除了存在安全隐患之外

2019-10-13来源:admin围观:131次

  答:房龄是从开发商拿到地的那一刻算起,而不是指你买到房子、交付的时间。购买房龄较大的二手房除了存在安全隐患之外,还会影响贷款和土地使用年限。

  首先,影响贷款,目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,二手房贷款年限与房龄相加不得大于30年,大家购买房龄比较大的二手房时要注意这一点限制。另外有的房子房龄实在是太大的话,银行还会直接拒贷。

  其次,房龄大影响土地使用年限,二手房的房龄是根据拿地时间来计算的,国有土地上的住宅使用年限是70年,商业用地是50年,如果房龄越大也就意味着实际有效的土地使用年限就越短,无形中增加了购房成本。

  最后,便是安全隐患问题,二手房房龄太大,说明使用的时间长,难免会存在一定程度的损坏;同时,以往的建筑材料和建筑工艺相比现在都较为落后,再加上房屋使用年限的增加,会加大安全隐患。