详情请咨询售楼处

2019-10-15来源:admin围观:81次

  该不该买房,要首先抛开房价涨跌的心理预期。对于购房者来说,最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求,以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了,那么就需要考虑购置一套能符合需求的房子了。

  由于房价已经处于高位水平,为了不背上过于沉重的贷款压力,在了解到满足生活需求的住宅选择标准后,需要对家庭的财力进行评估,确定出一个可承受的价格范围。

  判断价格底线,可以用贷款最高额度与最高年限,来算出每月还款额,只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。判断价格浮动空间,可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系,明确哪些是必须满足的刚性需求,再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

  这样一来,就可以在有限的财力之下,得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

  

  衡量住宅性价比是否最优化,也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房子上的生活环境,包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面,这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括:绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

  房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述,手中拿着升值潜力这张牌,试图让买家感受到:他买到的不仅是一套房子,更是一枚在不断长大的金元宝。在这种诱惑下,买方在价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。

  对于自住型购房者来说,房子买来是为了解决当期的居住,应该更看重的是房子当期所具有的价值,而不要过多地考虑房子的未来升值潜力,不要用今天的钱为明天的升值买单。

  要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动,购房者应该关注当前房产的价格行情,尤其是对想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。

  【项目动态】雅居乐国际花园目前在售100、120、137㎡3-4房,均价约24000-25000元/㎡,目前销售火爆。详情请咨询售楼处。

  【编辑点评】雅居乐国际花园突出“以人为本、城市自然生活”的原则,注意处理好自然环境、住宅建设、人的关系,把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点,努力把居住区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富文化内涵的21世城市生态生活城。

  【项目动态】斯越云谷在售53-61㎡单位,150-160㎡ 4.6米高写字楼,均价约20000-26000元/㎡。

  【编辑点评】项目位于十字门商务区·联峰路,独占集体育赛事、运动消费和娱乐休闲于一身的活力mall——斯越里;联袂创意家居品牌斯品家居,打造“快”人一筹的高效拎包入驻服务。

  【项目动态】泰禾澳门湾在售103-109㎡复式四房精 装单位,均价约25000元/㎡。泰禾澳门湾位于珠海保税区南湾大道北侧、宝吉路东侧,距离港珠澳大桥约900米。项目拥有约2.6万平方米商业、健康管理中心以及2.8万平方米中央生态园林。

  【编辑点评】泰禾澳门湾,港澳臻藏不动产,距离港珠澳大桥约900米,占地约7.2万平方米,总建面约42万平方米,项目目前在售约100㎡户型。泰禾澳门湾以泰禾+全生命周期服务体系,从文化、商业、医疗,构建泰禾澳门湾多重齐全配套体系,项目拥有约2.6万平方米商业、健康管理中心以及2.8万平方米中央生态园林。此外,泰禾澳门湾还引进36项专用托管服务,业主可享多项托管服务,包含:免费房屋打理服务;提供高性价比装修套餐服务;专业团队运营、收益95%归业主所有;业主可享30天免费入住权益。通过多重配套、多项服务,泰禾澳门湾将打造为礼献港澳的全新住假产品。

  【编辑点评】横琴万象世界项目位于开新三道与横琴大道交汇处,项目一期设有地下会所,设置有小型影院、健身房、咖啡书吧、儿童活动区、瑜伽室等,为您提供全方位的服务。

  【项目动态】碧桂园•澳邻PARK暂未开盘,目前27-40㎡产品VIP登记中。具体开盘时间、价格待定,详情请咨询售楼处。

  【编辑点评】碧桂园•澳邻PARK坐落于横琴自贸区港澳大道与开新七道交汇处,扼守城市黄金轴线——港澳大道,踞守横琴岛中轴位置,坐享横琴“自贸区+新区”的双区叠加优势。项目北靠小横琴山,眺望大横琴山,南近天沐河,项目两侧外围规划水系,三面环水,西临占地332公顷的二井湾红树林湿地。以“生态&运动&智汇&共享”为理念打造集休闲、娱乐、购物、商务于一体的智汇生态价值体。