二手房房龄到底重不重要?

2019-10-17来源:admin围观:141次

  可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。

  只要是15年以内的就问题不大,如果超过20年甚至30年的房屋就要谨慎,因为它的土地使用年限不多了,而且房屋设施会老化、出现问题的几率增大。但此类房屋的投资性增加,主要是拆迁的可能性增加,前提是要了解清楚。

  房洽洽扎根房产行业十余年、立足行业未来趋 势,战略打造的全国性二手房交易平台。平台注资千万,依托领先的移动互联科技、 颠覆传统房产中介的运营模式,致力于为二手房交易带来全新的变革与体验。房地产的发展,其实大致在3-5年就可以算是一个发展阶段了,也就是说,每隔3-5年,无论是户型设计,还是园林规划上,都会有较大的变化和发展。可能大家现在看5年前的房子还看不出太多的变化,但如果是8年或者10年之前的房子,就会有明显的差别。

  购买二手房,避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年,房龄就接近20年了,到时想要抵押给银行是否愿意放贷都成问题,即使能够贷到款额度相对也会低很多,且银行可能会要求较高的首付款,并且无法享受利率优惠,这些都不利于该物业的出手转让。

  二手房的房龄不仅关系到成交价格和使用年限,还直接影响贷款额度以及贷款年限。具体分析来说:

  其实很多时候,房源的年龄较高但是又没有卖出去的房子,地段可能是处在较好的位置,而且房屋周边的配套设施也是非常成熟完善的,这类房屋主要就是房主想着让房子升值。殊不知,房龄越大,房屋升值空间就会变得越小,房屋价值也会随之出现贬值。

  房龄其实和房屋的有效使用年限有密切的关系。我们都知道,目前国有土地上的住宅使用年限是70年,如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外,房龄越大,房子的使用时间也就越长,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本也就无形的增高了。

  房龄大的二手房还有一个很大的难题就是无法申请银行贷款。目前银行对=二手房贷款=的房龄要求很严格,很多银行都有规定,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行出于自身资金安全的考虑。甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。一般的,二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

  房子建造的越久,使用的时间越长,其实多少由内到位都会有一定程度的损坏,可能需要维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,可能会存在安全隐患。

  房龄越老,重新翻修所需要的金钱成本和时间成本就会增加许多。而且,其实像房龄比较长的房屋的话,其在户型的设计、社区的规划、物业的管理等等各个方面与现代人的生活方式存在一定的差距,会给购房后的生活带来诸多不便,想要再次出租或者出售房屋难度会增加许多。

  第一:购买二手房还要避开房龄比较短的房子;现在是2年内的房子,交易是有增值税的,5年内的房子交易是有个人所得税的,额外的支出较多;这类5年以内的二手房,实际交易成本较高,并不是真正二手房市场上的主流群体,5-10的房子最受欢迎;

  第二:2000年之前造的房子,特别是板楼,都是预制板顶子;买的时候检查好有无质量问题,10年以上的二手房,在各方面的设备,包括电线,公共设施老化已经开始了;还有就是房子的房龄有时候很难判断,建造年限和房产证有时候是不一定符合的。