假设现在您在西澳买了套 $500

2019-10-20来源:admin围观:129次

  除了首付外,还有很多“隐形”费用。假设现在您在西澳买了套 $500,000的房子,交了20%(海外买家至少30%)的首付,我们一起来看下除此之外,您还需要交哪些费用:

  房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对单位和个人征收的一种税赋。本地居民需要支付的印花税一般为4%左右,而海外买家则需要多支付7%,共支付11%。在此例中,如果是本地人印花税大约为$20,140。倘若您是有PR的首次自住房置业者,将获得$10,000的政府补贴。

  澳洲的房产买卖一般需要过户律师协助完成,律师会帮忙解释合同以及交涉房屋,解决在过户中牵涉的一些问题,这对买家和卖家而言都是一种保护,一般费用大概在$800-$1500不等。

  如果是海外买家,贷款机构会向您征收一次性的费用,如申请费或开户费。而本地买家一般可以找贷款经纪人(Mortgage broker)申请贷款,他们的佣金一般由银行支付。

  LMI房贷保险(Lenders Mortgage Insurance),是用于保护银行或贷款机构(Lender),提供给借款人房屋贷款的一种保险。只有在贷款比例通常高于 80% 的情况下,银行认为贷款对于抵押有较高风险时才会产生。正常 80% 的贷款比例,无需支付 LMI 保险。随着贷款比例越大,保险费用会越高。在此例中,假设贷款比例为 90%, LMI保险费用大约为 $9,000。

  在买房前,尤其是购买二手房,建议您进行一个房屋结构检查及虫害检查。一方面自己心里踏实,另一方面贷款方在发放贷款前,也需要这样一份检查报告。费用根据房产的大小会有变动,针对案例中的房子,检查费用大概在 $400-500左右。

  市政管理费是当地政府对管辖区内,所有业主征收的费用,用于当地基础设施的更新和维护。这笔费用在不同的地区变化较大,也和您房屋的占地面积有关。一般为每年 $1,000-$2,000不等。

  请专业的搬家公司帮忙搬家,可以为您减轻很多压力,收费一般为每小时 $50-$80不等。还有在澳洲购买家具、电器,是不包括安装费和运送费的,一般需要付费给家具公司或者搬家公司。