墨尔本买房的大概流程是怎样的呢

2019-10-23来源:admin围观:172次

  可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。

  沈阳中亿伟业投资管理有限公司,专业从事澳洲房产、澳洲移民资讯提供,拥有多名澳洲本地律师,提供专业的资讯服务A.不管是在澳洲境内还是在海外,看中房屋后一般支付2千澳元,相当于1-2万元RMB预留房屋(订金一般在首付后都会归还)

  C.律师费用,大部分在中国的公司律师推荐客户要付1500左右,澳洲律师代理费用在1000元澳币左右)。

  D.在澳大利亚如果购买的是期房,一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至买家律师的信托帐号,或提前办理贷款合同(澳洲贷款合同有效期为3个月)。

  E.如果是现房,则在开发商指定的期限内(一般为60个工作日内),将尾款或房屋贷款支付到相关律师的信托帐号内即可。

  F.所有其他费用都在交付日(settlement date)支付。律师费,先行支付一半代理费用给律师,交房时将剩余部分再支付。

  G.物业印花税,澳洲买房需要交物业印花税(相当于中国的契税),新南威尔士州为房屋总额的4%,维多利亚省为4.5%。新南威尔士州需在合同签订后15个月内缴纳印花税,其他州则是交房后缴纳。

  展开全部澳洲买房流程:只需九步 [Description] 第一步 选房锁号 选定自己喜欢的房型和房号,支付“小定”向开发商申请保留。 备注:“小定”(deposit)费用墨尔本2000澳币,其他城市需支付5000澳币。“小定”打至开发商的信托账户。 第二步 冷静期 交付“小定”后,有1周的冷静期,在冷静期之内,客户可选择是否继续购买。如不考虑购买,开发商则无条件退还客户订金。如选择购买,继续下一步的流程。 第三步 签订合同 1.开发商收到“小定”后准备购房合同,交由开发商律师审核;2.审核后的购房合同直接发给买方律师,经买方律师审核后再交给业主本人;3.买方律师联系业主,解释重要条款,业主无异议则签订合同;4.业主签字后的合同原件发回澳大利亚,可保留合同副本;5.开发商在合同上签字后发还客户。 第四步 支付大定 业主将总房款10%的首付款(即“大定”)打入由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户中。 备注:“小定”费用会返还客户或者直接抵扣“大定”。 第五步 缴印花税 在交换合同8-12个月后,开始缴纳印花税。在澳洲买房的印花税,每一个州政府收的税率不同,具体数额由律师进行核算。墨尔本印花税有一定的减免政策。 第六步 办理贷款 1.期房交房时间一般为一年半;2.交房前3个月,会有贷款专员联系业主,为业主量身制定贷款计划;业主准备贷款所需相关材料,选择合适的银行申请贷款;批贷时限为1个月左右。 第七步 房屋交接 1.澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给买家律师,通知购买的楼盘已经完工;2.业主可委托代理律师检查房屋;律师发出成交付款通知书,业主将首付款尾款转入由政府监管的开发商律师行的信托账户中,由开发商律师再转发 3.给澳大利亚房产开发商进行成交;4.业主拿到新房钥匙当天开始还贷。 第八步 购买保险 为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失,保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。 第九步 委托房屋中介 1.对于买房投资而不是自住的业主,可以委托房屋中介代为打理。 2.房主和中介签订合同,约定代理内容和每年支付打理费用等。 中介的义务:每3个月对房屋进行检修,维修费用由业主承担;为房主寻找租客,将租客信息告知业主,并与业主商议后选择租客;每月由代理收集租金,将租金打入业主账户。 3.澳洲房子购买后都会要求上保险,租客租赁房子时也会被强制要求为自己上保险,很好地保障了租赁安全。