但是还没有正式交房

2019-10-10来源:admin围观:185次

  众所周知,房地产市场是资金密集型市场。开发商通过贷款拿地,然后贷款再开发,因此资产负债率非常高。A股上市房地产开发商平均负债率超过了70%,远远超过其他行业。

  而排名前几位的开发商,则财务杠杆程度很高,他们的周转更快,因此负债就成为了大家关心的问题。长久以来,市场都流传着一个数据,销售额排名第一的开发商碧桂园,负债接近了万亿,这个负债超乎大家的想象。很多人认为这是一个非常危险的信号,毕竟今年以来,前7个月就有300家开发商破产,大部分都是死于资金流断裂或者债务违约。

  不过,最近碧桂园回应了自己的债务情况。总负债大概是9000多亿,这里面,有三分之一是应付账款,一般没有利息。还有三分之一,属于收了购房款,但是还没有正式交房,碧桂园不缺房子,交房没有问题。剩下的三分之一,才是大家通常意义上理解的负债,需要还本付息的那种。

  而目前碧桂园的资产总规模达到了万亿级别,因此这似乎并不是一个问题。不知道这样的解释,普通的购房者能否满意。笔者认为,上市公司都是这算的,这是一个横向的比较,房地产的债务水平高于其他行业,这是一个不争的事实。