购房者应注意行使注意义务

2019-10-15来源:admin围观:140次

  商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时,广东会国际娱乐官网!必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。

  保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定,并写在工程质量保证书中。

  房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买人有权退房。

  对于比较明显的或已知的质量瑕疵的处理上,购房者应注意行使注意义务。若是购房者在取得房屋后,由于没能行使注意义务致使自己没发现明显房屋质量瑕疵的,开发商可不负责任,应由购房者负责维修。

  对于隐蔽质量瑕疵的处理,购房者应在鉴定部门检验过后,及时向开发商提出,开发商应承担责任。房屋质量瑕疵程度较轻的,开发商应负责维修,或者适当减少房屋价金;房屋质量问题较重,甚至不能使用的,购房者可解除合同,因此开发商应针对给购房者造成的财产及人身损失给予赔偿。

  此外,如果开发商已经知道却故意隐瞒较严重房屋质量瑕疵的,开发商对此应承担相应的民事责任。因为根据《合同法》的规定,在标的物存在瑕疵时,出卖人负有瑕疵担保义务,买受人享有瑕疵担保请求权。