这家重庆50强房企宣布破产或拉开全国中小房企倒

2019-10-22来源:admin围观:145次

  尽管房地产市场依然会有小幅度的起起伏伏,但对于房地产黄金周期的消退却难改大势。这个原因最终应该归结为国家对房地产的态度发生了改变。自从房子是用来住的不是用来炒的这个新定位诞生那一刻起,就意味着房地产真的要变了,更确切说不是房地产不行了,而是要求更高了,门槛也原来越高了,房企之间的竞争也越来越激烈。说白了,过去开发商拿地盖房卖房的传统模式已经过时,不再适应新阶段的形势,那么如果不及时调整必然会被淘汰出局。

  近日,2019中国房地产百强企业研究成果(华东)发布会的研究报告显示,16年来,百强房企淘汰率达到82%,市场份额提升至近六成,总资产均值增长76倍,百强企业土地储备总建面均值增长近8倍,营业收入均值增长近48倍,净利润均值增长近68倍。2018年百强企业资源加速向优势企业聚集,梯队分化明显。

  

  这该做何解释呢?整体来看,房企业绩非常华丽,然而华丽的数据背后却难掩市场的残酷。头部房企恒大地产启动全国范围楼盘的促销活动;万科郁亮表示,现在感到特别焦虑,甚至发出要活下去的哀号;融创孙宏斌说出了“2019年我们会特别小心”。由此可见,整个房地产行业的生态在变,我们的心理也要变。

  其实最难的并非这些大房企,只是他们更敏感或更懂得如何去未雨绸缪。大房企如此,更遑论那些中小房企了。从上面的研究报告不难看出,总资产均值增长76倍,百强企业土地储备总建面均值增长近8倍,营业收入均值增长近48倍,净利润均值增长近68倍。所有的增长的这些数据大部分来自于大房企,房地产普遍好过的日子已经过去,房地产集中度越来越高,俨然成了大房企和品牌房企之间的游戏,早已经与中小房企没有关系。这是残酷的现实,但是也是机会。对开发而言,可谓生死考验。而82%的淘汰率更是残酷无比,业绩虽然在增长,但却是大批中小房企被蚕食被淘汰的代价结果。从市场占有率来看,规模房企集中度仍有很大上涨空间,无论业绩增长与否,都已经与普通房企无关。

  事实也是如此,哪怕一些比较知名的中小房企也难逃其命。据新京报4月26日报道,重庆银星智业(集团)有限公司以其不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务为由,于2019年4月2日申请破产重整。重庆银星集团是重庆当地知名房企,屡次被评为重庆市私营企业五十强和房地产开发项目五十强。重庆银星集团从前是上市公司东方银星600753)的大股东,不过早在几年前就以8亿价款转让悉数股权。这家当地中小房企的破产重整,向整个房地产行业释放了什么信号呢?

  回头看,据不完全统计,全国已经至少有10多家比较知名的中小房企因为资金链断裂而宣告破产,大部分来自热点省市,当然,肯定也有一些无法统计到的小房企早已跑路或破产,而最有名的当属中弘股份000979),中弘曝出债务危机,股东股份频被司候冻结,最终以摘牌的结局退出历史舞台。除了中弘以外,还有不少中小房企宣告破产。

  千方百计降低资本负债率,成为多数房企财务工作的重中之重,但又想通过扩大规模在市场中占有一席之地,因为没有负债也就没有快速扩张的可能。该如何把握好这个度,便对开发商提出了更高的考验。谁会是下一个中弘股份呢?

  在新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷看来,就整体市场规模而言,房地产市场还没到停止发展或下行的时段,而是会在现有的规模上维持相当长的时间。但无论行业整体还是企业个体,都会面临增长的“天花板”。房地产市场格局朝着“寡头化”趋势发展。“90%的中小房企会退出地产项目。到2020年,20强房企可能将会占据市场份额的60%以上。”对于研究报告中百强房企82%的淘汰率与90%的中小房企会退出房地产行业,似乎这些数据并非虚言。