公司买房出售的税费以及养护成本如何?

2019-10-26来源:admin围观:170次

  大源兄,用公司名义怎么买房?税收是怎样的?如果以后转让需要注意的是什么?

  公司买房,购买的税费很简单,相比较个人买房,就是契税3%,其他一样的,因为其他是业主需要交的税费,业主无论卖给个人,卖给公司,税费是一样的。

  1,公司注册需要成本(这个很少钱,有的几百元,有的1000多,2000多)

  2,公司注册需要有一个注册地点(这个看情况,也是有一定成本,这个看情况,可能几千元一年),如果是虚拟地址就不需要这个租金了,或者与别人共用一个注册地址

  3,公司注册后需要做账,通常如果外包给他人也是存在一定的成本(不过通常一年3000左右,具体看情况)

  公司买房契税3%,相比个人高,个人购买如果是首套契税1.5%(考虑到你买的肯定是非普通住宅),二套则是一样,也是3%契税。

  如果暂时手头没有资金可以一次性付款,那么可以找人借钱,等买下来之后,再申请经营贷,也可以申请到7成

  公司持有房产要交房产税,按照当前规定,每年需要按照买入发票价格的7成的1.2%,也就是每年需要买入价格的0.84%

  不过广州比较好,允许用租金抵扣房产税,如果公司持有的这个物业是出租的,交了出租税,那么就不需要重复交房产税了。出租税就很少了,一年几万元够了,节省很多。

  8,公司持有的物业可以股权转让,简单地说,将公司股份卖给他人,变相达到将房子卖给他人,这个不受限售令约束

  9,公司持有的物业卖出去的时候,税费比较高,这是大家不敢用公司买房的最核心的担心点之一

  不过仔细看看公司卖房,很多是差额交税的,如果想办法让差额变小,那么税费反而不高的

  尤其对于豪宅(非普通住宅),个人持有也是税费很高的,所以公司持有税费也可以相对反而不高的

  这里面有很多技巧的!持有时间短,房价升值小,自然是一个办法,所以公司买房比较适合短期持有(涨价太高了,收益就小了)

  如果你可以做到增值不多,那么卖给你儿子(等他有了买房资格),那也可以的!不过这么一转手也是一笔税费,所以通常不太建议的

  10,公司每年都需要交税的,不存在不需要交税,当然公司没有经营收入,可以零申报,也就是相当于不需要缴税。