想用自有房产注册一家公司该怎样交税?自有房

2019-09-14来源:admin围观:96次

  之前分享过OA系统、HIS系统,今天我们来一个最常见的ERP。ERP系统各行各业都在用,不同行业也有不同的特点,博主在做研发的时候还自己写过ERP也算是比较熟悉了。

  需要注意的是,这一《实施意见》自发文之日起施行,原拆(搬)迁协议已明确的事项,仍按协议约定办理。且今后新建拆迁安置房项目不动产登记工作参照本实施意见执行。

  这两种情况都是按照房产税余值计征房产税。如果当事人无租使用了自己的房屋,可以按原值缴纳房产税

  按原值缴纳的房产税=房屋原值*(1-扣除比例)*1.2%。扣除比例由各省、自治区、直辖市、计划单列市确定。

  契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

  这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。

  增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅,则业主需支付(全额÷1.05)×5.6%;不满2年的非普通住宅,业主要交(全额÷1.05%)×5.6%;已满2年的普通住宅则不需支付该税;已满2年的非普通住宅,业主要交(差额÷1.05)×5.6%。

  个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策,如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

  房地产税和个人所得税如何改革?财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中撰文回答了上述问题。这篇名为《加快建立现代财政制度》的文章描绘了十九大之后的财税改革蓝图。

  楼市议题向来是民生焦点,而房地产税问题又是焦点中的焦点。在房地产税方面,肖捷首次提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

  “房产税”与“房价”如何厘清关系成为正相关命题,无论民间还是政府都有着激烈讨论。民间讨论最核心的议题是房地产税对目前的楼市和房价到底会有什么影响。而政府则需要完成税改对房地产市场的预期管理。

  此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。而围绕如何估值,依然尚无定论。按理说,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值即购房时价格,但由于近些年房价上涨较快,最终评估值很有可能推升纳税成本。

  住房市场化,开启了中国楼市近十年的大牛市。长期以来,一线城市及部分热门二线城市,一直有可观的人口净流入;人往哪里走,钱就往哪里走,这些城市吸引广义货币M2流入活跃;再加上大城市偏紧的土地供应,所以,这些城市的房价一直坚挺。

  

  有专家建议,房屋评估值应该以市场价值为基础,并适当低于市场价值,同时保持一定时期内的稳定。如果房屋估值过高,房地产税征收是否可以给予折扣成为新的探索方向。

  估值收税能否有效“量化标准”与每一位纳税者休戚相关。自房地产税传言甚嚣尘上,关于房地产税的讨论就无比细致,甚至具体到每户多少平方米,家庭几套房,试用什么样的人群,以及不同城市可能不同税率,这也与本次肖捷表态的“分步授权”相暗合。

  不管问题如何讨论,主流舆论私下都藏着一种焦虑情绪,最普遍的是担心房地产税形成新的税收负担,同时造成相当部分中产阶层的财富流失,因此对于首次明确的估值收税十分敏感。

  围绕房地产税的焦虑和误解很容易扭曲制度设计的初衷。房地产税的设计本意是完善在此之前相对混乱的税制体系,通过规范税制促进房地产市场健康发展。从2015年开始,中央大幅推进不动产登记制度,目的也是为了最终规范税制。

  不断重申顶层设计先要能够澄清市场和民间误解,更重要的是,如此重要的财税政策的设计要更加审慎,要做好前期的理论配合和实地调研。

  目前在几个城市试点的“房产税”并非真正意义上的房地产税,且效果并不理想,说明它与当下中国实际情况的匹配度可能还不高。眼下真正的房地产税落地的预期越来越强,正是这项关键税改完成制度设计初衷的关键时刻。

  知道合伙人数码行家采纳数:1539获赞数:45163毕业于青岛农业大学海都学院 学士学位 有三年网络工作经验向TA提问展开全部个人利用私有房屋从事生产经营的,凡“三证”(营业执照、房产证、户口簿)与经营者姓名一致的视为自用房产,按照房产税余值计征房产税。

  也就是说公司无租使用了自己的房屋,可以按原值缴纳房产税,不需要自己跟自办公司签份租赁协议/开张租赁发票什么的。

  按原值缴纳的房产税=房屋原值*(1-扣除比例)*1.2%。扣除比例由各省、自治区、直辖市、计划单列市确定。

  如果申请按租金交纳房产税就是=租金*12%,租金如果自己报的低的话,系统自动生成一个由税务机关认可的最低租金标准,低于标准的就以标准评估

  自有房产注册公司:每年按房产原值*70%*1.2%缴纳房产税;每年按按土地使用证上的面积*该地段的单位税额缴纳土地使用税。 自有房产出租给公司的:公司不用缴税 但你个人应按出租金额*12%缴纳房产税 按土地使用证上的面积*该地段的单位税额缴纳土地使用税,按出租金额*5%缴纳营业税 按营业税额*7%(或5%或1%)缴纳城建税 按营业税额*3%缴纳 教育费附加按营业税额*3%缴纳 地方教育费*1% 河道费按出租额0.1%缴纳