房地产企业财务管理的几点想法

2019-09-20来源:admin围观:71次

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  房地产企业财务管理的几点想法 1 房地产财务管理普遍存在的问题 财务管理意识淡薄,财务制度流于形式大多数房地产是由包工头,施工 队起家,经营者本身缺乏财务管理知识,重销售轻财务,财务管理基本定位于记 账算账报表的原始会计核算阶段,根本满足不了现代财务管理的要求,完全忽视 了财务管理应有的预算,指导,决策的管理职能,有的即使有相应的财务制度, 在制度执行过程中也常常流于形式,基本上都是领导一支笔说了算,遇到财税问 题常常试图通过疏通关系解决, 得过且过, 没有真正思考过自身财务管理的缺失, 势必导致经营成本增加和后期的财务风险。 财务人员自身职业能力不强,会计核算粗枝大叶,没有形成一套科学的 行之有效的财务核算和管理体系很多财务人员盲目追求房地产的高薪资, 自身没 有努力钻研房地产行业相关的财税业务知识, 加之大多数房地产经营者都是在取 得土地后急于进行开发,回笼资金,财务人员也盲目随从,在开发前期就没有设 计好财务制度体系,进行科学的财务测算,往往是边开发边摸索,遇到问题解决 问题, 没有前瞻性的财务思路。 这样一种摸着石头过河的财务管理模式非常容易 带来后期无法弥补的财务风险。 财务的过程控制极其薄弱 资金管理随意性大,没有真正认真分析在每个时点的资金盈余及缺口。 日常资金使用没有相应的控制和资金使用计划,领导签字后即可以付款。一些开 发在收到预售房款后资金稍有闲置,就急于进行再投资,一个项目没有开发完, 盲目购置新地块, 财务人员也没有提出项目投资的建设性指导意见,造成旧项目 后期资金不够用, 新地块占用资金无法利用。很多在开发过程中由于盲目扩大规 模,最后陷于资金严重匮乏境地,为了不影响施工进度又盲目加大融资力度,加 之融资难度大, 很多房地产开发不得不从小贷公司或向私人高成本取得借款,一 旦遇到突发事件资金链断裂而中途不得不中止项目开发的案例时有发生。 预算管理缺乏有效的事前、事中、事后全方位的监控。房地产财务预算 主要有目标利润预算和资金预算,很多房地产没有建立有效的财务预算,甚至根 本就没有财务预算, 经营者把预算简单地理解为工程部的项目造价预算,社会常 流行的开发赚不赚钱,关键靠预算,这里的预算不仅指工程造价预算,也包括财 务预算,只有财务预算和工程造价造价预算很好地结合才能称之为有效的预算。 有的虽然制订了财务预算, 但却在预算执行过程中没有进行有效的预算控制,直 接后果就是成本费用没有合理控制或控制不够细化, 到决算时发现利润与预期差 距甚大。另外,预算也没有定期进行科学深入的预算分析,形成完整的预算分析 报告体系,现实中为了完成预算任务,基本上都是根据实际来调整预算,对于实 际偏离预算或超预算的真正原因没有深入挖掘。 这样的后果其实使预算陷入恶性 循环, 上期的预算不能很好的指导下期预算, 起不到预算管理的前瞻性指导作用。 不重视房地产的合同管理。房地产合同管理是整个项目建设过程中十分 重要的环节, 很多合同的签订过程根本不需要财务部介入,往往是在合同签订以 后甚至支付工程进度款时财务部才见到合同, 财务部基本处于事后被动执行合同 的处境, 财务部由于没能在合同签订时参与合同汇签工作,不能从财务专业角度 把可能存在的财务或税务风险提前规避, 常常是在合同执行中才发现合同中存在 的财务隐患。 合同执行完毕财务部也只是根据既定合同条款进行往来结算,而无 法在合同履行完毕前提前对后期可能存在的风险损失做出制约措施。 很多房地产 对于工程施工合同和销售合同没有建立详细的合同台账,作为备查账簿,只局限 于财务账面数据简单反映经济业务的发生情况, 这势必导致财务无法清晰地掌握 每项合同的来龙去脉。 没有建立有效的财务分析考核体系大多数房地产的财务分析只局限于 3 张财务报表的编制及简单的财务收支统计,没有完备细致的财务内部分析报表, 为领导层提供建设性的有价值的数据分析, 没有透过财务数据反映出日常财务管 理存在的问题和不足。业绩考核也只局限于简单的指标完成与否。 2 建设有效的房地产财务管理体系的建议 加强房地产开发项目前期的财务规划房地产开发的前期财务规划至关 重要, 在项目开发前建立完备的财务管理体系,进行详细的财务预测能够避免很 多后期的财务风险。 项目开发前进行开发项目的成本、费用、收益等测算。在项目开发前期 财务部会同营销部根据项目开发计划及产品类型测算出销售总价;财务部会同工 程部、合约部对开发成本进行测算,并将开发成本的构成进行分解,按照土地成 本、前期费用、建安成本、基础配套设备、开发间接费等项目一一对应到相关成 本项目中, 最终预测总成本。 财务部按照国家相关法规政策进行费用和税金以及 目标利润的测算,最后形成预计资产负债表、预计利润表、预算现金流量表,进 而形成资金预算, 根据营销计划和回款计划测算出各时点的资金盈余和缺口,以 便日后能够在合适的时机进行投资或融资活动,从而有的放矢的使用资金,既保 证项目建设资金需要又不形成资金闲置。 建立完备的财务管控体系。在项目开发前就应根据项目的实际情况及相 关政策法规的要求,制订切合实际的行之有效的财务制度体系和内部控制体系。 如制订经济事项的审批流程和权限规范、制订各项资本性支出及费用开支的规 范、制订预算管理制度、制订合同管理制度、制订资产管理制度、制订科学有效 的会计核算制度。由于房地产会计核算不同于其他行业,有其特殊的核算规范, 财务部应该依据财经法规的规范要求,并结合工程合约部的工程造价预算细目, 设置科学合理的财务核算体系, 既有助于日后能够进行合同的成本控制,又便于 进行往来对账,还有助于进行土地增值税的税务筹划。 加强房地产开发的合同管理合同也往往是产生纠纷的风险点,房地产的 财务管理应该贯穿合同执行的全过程。 对于工程施工合同在签订时财务人员就要 参与到合同汇签中,从专业角度提出可能存在的财务隐患;在合同执行过程中尤 其是工程进度款的支付, 一方面要严格按合同条款执行付款义务,另一方面要建 立工程部、合约部、监理等相关工程负责人对工程执行情况的书面意见书,认真 落实工程进度完成情况。要建立详细的合同台账。对于销售合同要按每个客户, 详细记录客户的基础资料、首付款、尾款、贷款等情况,定期与销售部核对销控 情况和回款情况。 实行房地产的全面预算管理,加强财务控制凡事欲则立,不预则废,房 地产资金投资大,开发周期长,开发风险大,加强房地产的全面预算管理尤为重 要。 房地产不仅要在前期制订整个开发项目的项目预算,还要将日常各项经营活 动纳入到全面预算管理体系, 把开发项目预算按年度、 季度、 月度进行指标分解, 落实到每个单位,每个部门。日常经营管理活动要明确各单位、各部门的岗位、 责任、预算目标,对整个的业务流、资金流等按年度、季度、月度进行有效的预 算控制。 要定期对预算执行情况进行深入分析找出管理中的优点和不足,把预算 执行的偏差率作为重要的绩效考核指标,并将责任落实到部门和相关责任人。形 成事前、事中、事后完整的预算管理体系。 加强融资业务的学习,拓宽融资渠道融资一直是房地产的重头戏,大多 数房地产的资金过于依赖商业银行贷款, 而银行对于房地产的开发贷款限制多门 槛高,造成地产融资难度大。这就要求财务人员加强融资业务的学习,认真分析 和评价影响融资的各种因素, 力求在能力所及的范围内拓宽融资渠道,达到最好 的综合经济效益。 初期可以通过预售房回笼部分资金,集团公司在条件允许的情 况下可以通过统借统贷或委托贷款的方式争取到更多的资金。 地产融资要逐步进 入到不动产经营和资本运营的中高级阶段,例如争取到贷款利率优惠、手续简便 的授信贷款;对于一些政府扶持的改造项目尽量争取到政府补贴贷款 ;通过出售 产权商铺或售后回租回笼资金;对于一些管理规范、规模较大、前景较好,具备 条件的优质地产还可以通过股权融资方式挂牌地方新三版或上市, 通过担保公司 发行集合债等方式进行融资, 甚至通过众筹这种新型互联金融方式对传统融资模 式进行资金补充。 3 结束语 在现代制度下,财务管理的内容将日益丰富,提高内部财务管理水平, 建设适应现代管理要求的财务管理体系是房地产发展的迫切需要。 1.下列 温度最 接近 23 ℃的是 ( C ) A . 人体的 正常体 温 B.北 方冬季 的平均 气温 C.让 人感觉 温暖、 舒适的 房间温 度 D .冰水 混合物 的温度 2 .当温 度发生 变化时 ,物质 的状态 通常会 发生变 化。下 列现象 中物态 变化判 断正确 的是 ( C ) A .初 秋的早 晨,草 叶上出 现 的晶莹剔 透的露 珠属于 固态变 为液态 现象 B. 晒在太 阳下的 湿衣服 变干是 气态变 为液态 现象 C.擦 在皮肤 上的酒 精很快 变干是 液态变 为气态 现象 D .初冬 树上的 霜是液 态变为 固态现 象 3. 下面是 四位同 学用温 度计测 水温的 实验操 作过程 ,其中 正确的 是( C )4 .在测 量水的 温度时, 甲、乙 、丙三 位同学 按如图 所示方 法读数 ,正确 的是__ 乙__, 水的温 度是__4 2__℃ ,温度 计的工 作原理 是利用 液体的 __热胀 冷缩__ 。5. 摄氏温 度规定 ,在标 准大气 压下, 沸水的 温度为 ( B ) A.1 20 ℃ B.10 0 ℃ C.9 0 ℃ D.8 0 ℃6.下 列温度 值最接 近实 际的是 ( B ) A .健 康成年 人的体 温是 39 ℃ B.让 人感觉 温暖而 舒适的 室内温 度是 25 C .洗澡 时淋浴 的适宜水 温是 6 0 ℃第 一 节 物态 变化与 温度 D.在一个标 准大气 压下盐 水的凝 固点是 0 ℃7 .下面 分别表 示几位 同学在 “练习 用温度 计测液 体的温 度” 实验中 的做法 ,正确 的是 ( D )8 .如图 所示的 温度计 ,关于 它的说 法正确 的是 ( D ) A .该温 度计是 根据固 体热胀 冷缩的 原理制成 的 B.在 使用该 温度计 测量物 体温度 时,可 以离开 被测物 体读数 C. 该温度 计的量 程是 2 0 ℃ ~100 ℃ D.该 温度计 此时的 示数约 为 21 ℃9. 如图所 示是实 验室常 用温度 计,关 于它的 说法正 确的是 ( A ) A .该温 度计的 示数 为 39 ℃ B .该温 度计的 分度值 是 0.1 ℃ C .常用 温度计 是根据 固体热 胀冷缩 的原理 制成的 D.在 使用该 温度计 测量物 体温度 时,可 以离开 被测物 体读 数 10. 物质通 常有三 种状态 :__固_ _态、_ _液__ 态和__ 气__态 。在 1 个标准 大气压 下 5 ℃ 的酒精 、氢气 、铁三 种物 质中, 有固定 的体积 和形状 的是__铁 __,既 没有固定 的体积 又没有 固定的 形状的 是__氢 气__。 11.把① 糖、② 醋、③ 白 雾、④ 碗 、⑤ 勺子 、⑥ 味精 、 ⑦ 水蒸气、⑧ 二氧化 碳、⑨ 干冰按 物质的 状态进 行分类 :属于 气态的 是__⑦⑧__ ;属于 液态的 是__②③__ ;属于 固态的 是__①④⑤⑥⑨ __。 (均填 序号)12.气 象学 里的平 均气温 是一日 当中的 2 时 、8 时 、14 时、2 0 时这 四个时 刻气温 的平均 值,若 某地某 日这四 个时刻 的气 温如图所 示,则 此地的 最高气 温是__ 5 ℃__ ,最低 气温是_ _-2 ℃__, 一天的 温差为_ _7 ℃ __,平 均气温 是__1.2 5 ℃_ _。13 .在寒 冷的冬 天,河 面上结 了一层 厚厚的 冰,若 冰面上 方气温 是-10 ℃ ,那么 ,下列 说法中 正确的 是( A ) A .冰 的上表 面为- 10 ℃,下 表面 是 0 ℃ B. 整个冰 层的温 度都是 -10 ℃ C.整 个冰层 的温度 都是 0 ℃ D.冰 层下表 面的温 度是- 10 -6 -7 ℃14. 科学家 发明了 一种世 界上最 小的温 度计“ 碳纳米 管温度 计” 。研究 人员在 长约 1 0 米,直 径 1 0 米的碳 纳米管 中充入 液态的 金属镓 ,当温 度升高 时,管 中的金 属 镓会膨胀 ,通过 电子显 微镜就 可读出 温度值 。其测 量范围 为 18 ℃~4 90 ℃ ,且精 确度高 ,可用 于检查 电子线 路 是否异常 毛细血 管的温 度等许 多方面 。根据 以上信 息,你 认为下 列推测 错误的 是( C )A . 碳纳米 管的体 积在 1 8 ℃~ 490 ℃之间 随温度 变化很 小,可 忽略不 计 B .金属 镓的熔 点很低 ,沸点 很高 C .金属 镓的体 积在 1 8℃~4 90℃ 之间随 温度变 化很小 ,可忽 略不计 D .金属 镓的体 积 在 18℃ ~490 ℃之间 随温度 变化比 较均匀 15 如 图所示 ,甲是 体温计 ,乙是 实验室 用温度 计,它 们都是 利用液 体__热胀 冷缩__ 的性质 制成的 。可用 来测沸 水温度 的是__ 乙__; 没有甩 过的体 温计的 读数 是 38℃ ,用两 支这样 的体温 计给两 个病人 测体温 ,如果 病人的 体温分 别是 37. 3℃和 38.6℃, 则这两 支体温 计的读 数将分 别是__ 38__ ℃和__3 8.6__ ℃。16 .如图 所示是 小明同 学设计 的一个 气体温 度计的 示意图 。瓶中 装的是 气体, 瓶塞不 漏气, 弯管中 间有一 段液柱 。(1 )这 个温度 计是根 据__气 体__的 热胀冷 缩来测 量温度 的。(2) 将此装 置放在 室内, 温度升 高时液 柱向__ 左__(选 填“ 左”或 “右 ”) 移动。 (3 )若放 到冰水 混合物 中,液 柱处的 刻度应 标__0__ ℃。 (4) 该温度 计测量 温度时 __ 会__(选 填“ 会或“ 不会” )受 到大气 压的影 响 17. 有一只 刻度均 匀,但 实际测 量不准 确的温 度计, 把它放 在冰水 混合物 中,示 数是 4 ℃; 把它放 在 1 标 准大气 压下的 沸水中 ,示数 是 94 ℃。 把它放 在某种 液体中 时,示 数是 22 ℃, 则该液 体的实 际温度 是__20 ℃__, 当把该 温度计 放 入实际温 度为 4 0 ℃ 的温水 中时, 温度计 的示数 为___4 0 ℃__ 。第 四 节 地球上 的水 循 1.水是生命的乳汁 、经济 的命脉 ,是自 然界奉 献给人 类的宝 贵资源 。下列 关于地 球上的 水循环 和水资 源,认 知正确 的是 ( A )A .水 循环的 过程伴 随着水 的物态 变化过 程 B .水循 环按照 固 态→液 态→气 态的固 定顺序 循环进 行 C .地球 上的淡 水大约 占地球 总水量 的 3% , 淡水资 源丰富 D .大量 开采地 下水, 对环境 不会造 成损害 ,可以 解决部 分地区 饮水问 题 2. 霜、露 、雾、 冰、 “ 白气” 中,由 液化而 形成的 是( C ) A .霜、 雾、 “ 白气 ” B.霜 、露、 “白 气” C. 露、雾、 “白气 ” D.露 、雾、 冰 3. 冬天晾 在室外 的湿衣 服里的 水会结 成冰, 但是冰 冻的湿 衣服也 能晾干, 这是因为_ _衣服 上的冰 升华成 水蒸气 了__。4 .有下 列物态 变化:① 洒在地 上的水 慢慢变 干的过 程;② 放入衣 箱中的 樟脑球 变小的 过程; ③冬天 室内的 水蒸气 在玻璃 窗上形 成“冰 花”的 过程;④ 出炉的 钢水变 成钢锭 的过程 。其中 属于凝 华的是 __③__, 属于吸 热过程 的是__①② __ (填写 序号) 。5.有 一天, 雨、露、 冰、雪 四姐妹 在一起 争论自 己的出 生由来 ,谁也 不认同 谁。下 列她们 的说法 中,你 认为正 确的是 ( C )A .雨 说:我是 水汽化 而来 B.露 说:我 是水蒸 气凝华 而来 C.冰说 :我是 水凝固 而来 D .雪说: 我是水 升华而 来 6. 对下列 现象的 成因解 释正确 的是( D ) A . 早春, 河中的 冰逐渐 消融——汽 化 B.盛夏 ,剥开 包装纸 后冰棒 会冒“ 白气” ——熔 化 C .深秋 ,清晨 的雾在 太阳出 来后散 去——液化 D.严 冬,堆 起的雪 人逐渐 变小 ——升 华 7. 下列有 关物态 变化的 叙述中 正确的 是( D ) A . 蒸发和 沸腾在 任何温 度下都 能发生 B.烧 水时在 壶口上 方看到 的“ 白气” 是水蒸 气 C.衣 柜里的 樟脑丸 逐渐减 少是汽 化现象 D.霜 的形 成是凝华 现象, 放出热 量 8.以 下常见 的物态 变化实 例中, 放热的 是( C ) A .春天 ,冰雪 消融 B. 夏天, 积水干 涸 C .秋天 ,草木 上出现 了霜 D.冬 天,冰 冻的衣 服变干 9.下列 有关物 态变化 的判断 ,正确 的是 ( C ) A .擦 在皮肤 上的酒 精很快 变干, 是升华 现象, 需要 吸热 B.夏 天会看 到冰棒 周围冒 “白气 ”, 是汽化 现象, 需要吸 热 C .秋天 的早晨 花草上 出现小 露珠, 是液化 现象, 需要放 热 D. 寒冷的 冬天室 外飘起 了雪花 ,是凝 固现象 ,需要 放热 1 0.关 于自然 界的水 循环, 下列说 法中正 确的是 ( C ) A . 水蒸气 在高空 遇冷吸 热液化 成小 水珠 B.冰 山上的 积雪只 能先熔 化,再 蒸发成 水蒸气 升腾至 空中 C.江 河湖海 中的水 吸热蒸 发成水 蒸气升 腾至空 中 D. 积雪放 热熔化 成水归 入大 海 11.英 国科学 家研发 出一种 “激 光橡皮 ”。在 激光照 射下, 纸张上 的黑色 碳粉直 接__升 华__ (填物 态变化 名称 ) 为高温 碳蒸气 ,字迹 消失 ;经过特 殊冷却 装置, 高温碳 蒸气又 直接__ 凝华__ 成碳粉 。这样 ,废纸 和碳粉 重新得 到了利 用,可 有效地 节约 资源并保 护环境 。12. 夏天 ,从冰 箱中取 出饮料 瓶,可 观察到 瓶子表 面有小 水珠, 擦干后 很快又 形成, 这个过 程中发 生的物 态变化 是__液 化__; 南极地 区年平 均气温 是-25 ℃ ,降水 量很小 ,但这 里的空 气却很 湿润, 这是由 于冰发 生了升 华现象 ,升华 过程需 要__吸 热__ (选填 “吸 热”或 “放热 ”) 。13. 随着科 技的发 展,过 去“ 呼风唤 雨”的 神话已 成为 现实。 人工降 雨的原 理是用 飞机在 空中喷 洒干冰 (固态 二氧化 碳) ,干冰 在空气 中迅速 吸热__ 升华__ ,使周 围空气 温度急 剧下降 ,空气 中的水 蒸气遇 冷__凝 华__成 小冰粒 ,冰粒 逐渐变 大而下 落,下 落过程 中遇到 暖气 流就__熔 化__成 水滴, 水滴降 落就形 成了雨 。( 均填物 态变化 名称)14. 农谚说 “霜前 冷,雪 后寒 ”,其 中蕴含 的道理 是:气 温低的 时候水 蒸气会_ _凝华_ _形成 霜,雪 熔化形 成水的 过程中 需要__ 吸__热 。15. 阳光照 射下, 海洋、 陆地上 的水会 不断地 __汽化_ _成水 蒸气; 夜间气 温降低 时 ,水蒸气 会__液 化__成 小水珠 ,附着 在空气 中的浮 尘上, 形成了 雾。冬 天,夜 晚气温 如迅速 降到 0 ℃ 以下, 你家窗户 的玻璃 上会形 成一层 冰花, 这是水 蒸气__ 凝华__ 而成的 ,这层 冰花在 你家窗 户玻璃 的__内 侧__( 选填 “外侧 ”或 “内侧 ”) 。16. 某同学 在探究 物态变 化的实 验中, 在试管 中放入 少量碘 。塞紧 盖子放 入热水 中,观 察到试 管中固 态碘逐 渐消失 ,变为 紫色的 碘蒸气 并充满 试管。 (1) 此 过程固态 碘发生 的物态 变化是_ _升华_ _(填 物态变 化名称 )。 (2 )在上 述实验 中,小 明同学 猜想: 固态碘 是先变 成液体 ,再变 成气体 ,因为 速度太 快,液 态碘出 现的时 间太短, 因而没 有观察 到。为 验证猜 想,他 查询了 一些小 资料: 碘的熔 点是 1 13.5 ℃; 碘的沸 点是 1 84.4 ℃; 水的 沸点是 1 00 ℃。请 你根据 上述资 料分析 说明小 明的猜 想是错 误的原 因:__ 热水温 度低于 碘的熔 点,碘 不可能 熔化__。 (3 )为了 进一步 探究此 类现象 ,小明 在试管 中放入 适量温 水,然 后放入 一小块 干冰 (固态 二氧化 碳), 此时观 察到水 中有大 量气泡 产生, 同时水 面上有 大量白 雾。水 中大量的 气泡是 由 __干 冰升华 吸热__ 形成的 。水面 上大量 的白雾 是由__ 水蒸气 遇冷液 化__形 成的 17 .有霜 的季 节,农作 物常被 冻坏, 这就是 人们常 说的遭 到霜冻 。实际 上,农 作物不 是因为 霜而受 冻的, 0 ℃ 以下的 低气温 才是真 正的凶 手。当 空气干 燥时, 即使温 度降低 到-2 0 ℃ ~-10 ℃ ,也不 会出现 霜,但 此时农 作物早 就被冻 坏了, 农民们 称这种 情况为 “黑霜” 。(1)霜 是由__ 水蒸 气__直接 变为小 冰晶形 成的, 对应的 物态变 化名称 是__凝 华__。 (2 )请根 据短文 ,对“ 霜” 形成的 条件提 出猜想 。猜想 :霜的 形成条 件是__空 气湿润 __和__ 气温 在 0 ℃ 以下__ 。(3 )某同 学为验 证上述 猜想, 做了 如下实 验:从 冰箱取 出一些 -10 ℃的冰 块,放 在不锈 钢杯子 里,一 段时间 后可看到 在杯底 出现一 些白色 的小冰 晶( 即霜) 。你认 为该实 验能否 验证上 述猜想 ,请简 要陈述 理由第 三 节 汽化 和液 1.下列措施中 ,能使 蒸发加 快的是 ( D )A .给播 种后的 农田覆 盖地膜 B. 把新鲜 的蔬菜 装入保 鲜袋中 C. 把盛有 酒精的 瓶口盖 严 D.给 湿头发 吹热风 2.下 列哪 一种现象 属于液 化? ( C )A .钢水 浇铸成 火车轮 B. 倒在地 上的水 一会儿 变干了 C.清晨, 草的叶 子上有 露水凝 结 D. 用久了 的灯泡 的钨丝 比新时 3.如 图是对 一定质 量的水 持续加 热过程 中温度 随加热 时间变 化的图 像,由 图像可 知:水的 沸点是 __98__ ℃;水 在沸腾 过程中 ,需要 不断__ 吸热__ (选填 “吸热 ”或“放 热” ) ,其温 度__保 持不变_ _。第 3 题图 题图 4. 如图是草 叶上出 现的露 珠,露 珠的形 成是__ 液化__ 现象, 形成的 过程中 需要__ 放__(选 填“吸 ”或“ 放”) 热。5. 张家界 景区雨 后云雾 缭绕, 犹如仙 境。关 于雾, 下列说 法中正 确的是( D ) A .雾是 水蒸气 B.雾 是山中 冒出来 的烟 C.雾 是水蒸 气凝固 形成的 D.雾 是水蒸 气液化形 成的 6. 人游泳 上岸以 后,风 一吹感 觉身上 很凉。 这是因 为( C )A .水中 的温度 比岸上 的气温 高 B. 人的皮 肤产生 的错觉 C .人身 上的水 分蒸发 ,要从 人体吸 热 D. 风把身 上的热 量带走 了.下 列说法 正确的 是( B ) A.春 天,早 晨经常 出现大 雾,是汽 化现象 B. 夏天,从 冰箱中 取出的 易拉罐 过一会 儿表面 出现水 珠,是 液化现 象 C.深 秋,枯 草上出 现的霜 ,是凝 固现象 D.冬 天,窗 玻璃上 会出现 冰花, 是汽化 现象 8. 如图甲 、乙所 示,是 在“探 究水的 沸腾” 实验时 ,两组 同学分 别安装 的实验 装置, 图丙是 他们根 据实验 数据绘 制的水 的温度 跟时间 的关系 图像。 根据有 关信息 ,下列 说法中 正确的 是 ( C )A .图线 a 对应 的是乙 实验中 的数据 B. 图线 b 对 应的是 甲实验 中的数 据 C. 水的沸 点跟水 的多少 无关 D .到 100 ℃ 时温度 不再上 升是因 为水不 再吸热 9.夏天 ,人们 常吃雪 糕解暑 ,剥开 雪糕包 装纸时 ,雪糕 周围冒 “白气 ”,下 列说法 正确的 是( C ) A.吃 雪糕解 暑,是 因为雪 糕熔化 时要放 热 B .吃雪 糕解暑 ,是因 为雪糕汽 化时要 放热 C.雪 糕周围 冒“白 气”是 液化现 象 D. 雪糕周 围冒“ 白气” 是汽化 现象 10 .下列 关于水 沸腾的 实验说 法正确 的是( B ) A. 水沸腾 时冒出 的“白 气”是 水蒸气 B. 水的沸 点随气 压的降 低而降 低 C. 水沸腾 的现象 只发生 在液体 的表面 D. 水沸腾 后继 续加热, 水的温 度会不 断升高 11.取 一只大 的注射 器吸进 适当的 , 用橡皮 帽堵住 注射器 的小孔 ,向拉