论海南房地产的前景

2019-09-21来源:admin围观:55次

  海南房地产目前应该说是第一热的话题,可以说,几乎没有人不关注。但是,大家的看法是有分歧的,有人看多,有人看空。

  ——比如海南房地产销量,坊间传闻海南房源紧俏,甚至是一房难求;但是国家通讯社新华社的调查却铁口直断,“海南房源多到数不清”。

  ——比如房地产价格,有人认为近期暴涨之后会很快下跌,有人认为是深度调整数年之后的补涨,有人甚至认为海南(三亚)房地产从此之后会一路走高,在十年之内有望成为中国最高,持这种观点的代表人物是素有“大炮”之称的地产豪强之一任志强()。

  ——比如房地产走势变化的原因,有人认为是“封岛”谣言所致,有人认为是“很快要建跨海大桥”所致,有人认为是北方人“躲雾霾”所致,有人认为是地产商“捂盘惜售”、“操控价格”所致。

  今天我们要和大家重点论述的是,我们应该怎样认识海南房地产的价格走势。关于这个问题,诚如上述种种观点,我们都已经论述过多次,观点是鲜明的,论述是充分的。但是,结合新形势,我们认为再论述一下也是有必要的。

  开门见山、旗帜鲜明的说,我们赞同任志强的观点,我们同样认为,海南(三亚)房价在十年之内确实有望成为中国最高。

  我们这样说,有人一定认为我们是抄袭任志强的观点,其实非也。首先,我们和任志强并不相识,从来没有做过沟通交流;其次,我们觉得任志强非常“大炮”,我们并不赏识他的这种为人和风格;第三,任志强说过“海南(三亚)房价十年内会成为中国最高”,但他并没有说明理由,他说的只是一个没有逻辑基础的判断。但是我们和任志强不一样,我们有论点,我们也有论据,我们还有论述。

  那么我们认为海南房价十年之内有望成为中国最高的论据是什么呢?主要在这几个方面:

  海南的生态优势是什么,当然是雾霾轻、污染轻。一段时间之内,国内有大量的人员因为追求好的生态、好的空气而南下海南购房,这是没有什么可以怀疑的。海南的气候优势是什么,当然是温暖。雾霾可以通过治理缓解,生态可以通过治理修复,但是人类到目前还没有能力通过努力让位于高纬度地区的寒冷气候变得温暖,而海南却是中国最温暖的地方。所以,在长期之内,国内一定有大量的人员为了避寒选择到海南购房,这也是没有什么可以怀疑的。

  有人说,海南可以用于建房的土地面积是有限的决定不了海南的房地产价格,因为海南有3万多平方公里的土地,跟台湾差不多,但是台湾承载了2000多万的人口。同样的道理,北京、上海1万多平方公里的土地,也承载了2000万以上的人口。所以说,海南还可以建很多房,承载很多人口。

  但是我们说,这些人是只知其一不知其二。北京、上海、台湾怎样,不见得海南就能这样。首先是,北京、上海因为这样,所以搞出了城市病,做不到人与自然的和谐共存。另外是,海南一直在努力避免北京、上海的弊端,所以海南虽然有土地,虽然人口少,但一定不会把所有的土地都拿来建房,也不会让人口增加到2000多万以上。

  于是乎,海南就划定了生态红线%的土地是不能拿来建房的。同时,海南还控制所有楼房的高度,比如海口、三亚不能高过80米,儋州、琼海不能高过50米等等。这样一来,海南能够建房子的数量当然是有限的。

  总结来看,和北京、上海相比,海南可以建房的土地面积确实少很多。海南不象北京、上海,土地用完了可以扩充,一环可以扩为二环,二环可以扩为三环,依此类推,直到北京扩为京津冀,上海扩为长三角,它们建房的土地可以说是无限的。但是海南不同,一方面,海南要在腹地划定生态红线,建设“中央公园”,用于建房是不能往腹地突入的。另一方面, 海南四面环海,用于建房的土地当然也不能往四周拓展。海南可以填些海建些岛,但所能供应的土地总量可以忽略不计。可以这么说,只要海南不建跨海大桥或者跨海隧道,不让雷州半岛的土地加入供应而分享海南土地升值的机会,那么海南用于建房的土地面积就终究是有限的,用一寸少一寸。从这个意义上来看,我们所倡导的“外弃跨海大桥、内建中央公园”对于海南价值的提升应当有着非常高明的作用。

  除了生态、气候条件外,大家都知道,决定海南房地产价格的因素还包括是否拥有良好的教育和医疗资源。海南也意识到这一点,所以近年来非常努力的去弥补这两方面的短板。于是乎我们看到:一方面,大量的优质基础教育资源被引进海南,比如人大附中、北大附中、清华附中等数十所国内顶尖中学到海南来办学;另一方面,大量的优质医疗资源也被引进到海南,包括301医院和博鳌乐城国际医疗旅游先行试验区等。从现状来预测,海南的教育、医疗水平在十年之内提升到国内一流水平应该问题不大,跨越到国内超一流水平甚至是遥遥领先的水平也是非常有可能的。

  第四,海南可预期的发展前景非常美好,在十年之内有望成为“中国最美最好的地方之一”。

  目前还没有人来给海南定义何为“中国最美最好的地方”,但是从当前媒体的报道来看,海南要成为“中国最美最好的地方之一”,就起码应该实现下列一个或数个发展目标:(1)国际旅游岛;(2)中外游客的度假天堂;(3)中华民族的四季花园;(4)海南人民的幸福家园;(5)自由贸易区;(6)国际购物中心;(7)海南桃花源;(8)中国冬都。

  所以说,海南的美好前景是很多的。当然,通过十年的努力,海南实现上述一个或数个目标难度并不大,有的目标从现状来看几乎可以说是“探囊取物”、“唾手可得”。因此,我们高度坚信海南在未来十年内可以成为“中国最美最好的地方之一”。

  成为中国最美最好的地方之一,不必然就是房价最高的地方之一。很多人认为,房价适中才能让居民更有幸福感。但这只是理想化的看法,可能只是一厢情愿,市场也许会不以人的意志为转移的对房价走势形成压力。毕竟海南如此美好的前途对很多人还是很有吸引力的。

  因此,海南房价十年之内或能比肩北上广深,或能超越北上广深,成为“中国最高”。

  我们的结论是:无论怎么说,海南房地产都有着良好的前景,而它的前景,体现着海南发展的成果和海南的价值。如此而已。

  举报1楼埋红包点赞作者:火柴棒的火柴棒时间:2017-03-20 21:25:39有道理,我赞!举报2楼埋红包点赞作者:顶通时间:2017-03-20 21:32:40大桶所言极是!!!举报4楼埋红包点赞作者:共振赋格时间:2017-03-20 22:15:43这个绝对说到点子上了,海南的土地无法外扩,人口虽然少,但土地并不是都能用于开发住宅,生态红线导致稀缺,从历史上看,人造稀缺都是昙花一现,只有天然稀缺才可以在波动中震荡向上,海南最有价值的就是北纬18度的三亚,将来潜力无限,而海口虽然区位优势不如三亚,但毕竟是省会,而且自然环境并不差,有人说北边气候和广东一样,那就错了,看看广东的椰子树是否能种活,过个琼州海峡,对岸就种不出好椰子和好的农作物,所以海南的自然环境在国内无可替代。

  来自5楼埋红包点赞作者:雪隆竹庐时间:2017-03-20 22:37:56我可以明确的说 海南划定了生态红线的土地不能建房 是楼主数据造假

  这个绝对说到点子上了,海南的土地无法外扩,人口虽然少,但土地并不是都能用于开发住宅,生态红线导致稀缺,从历史上看,人造稀缺都是昙花一现,只有天然稀缺才可以在波动中震荡向上,海南最有价值的就是北纬18度的三亚,将来潜力无限,而海口虽然区位优势不如三亚,但毕竟是省会,而且自然环境并不差,有人说北边气候和广东一样,那就错了,看看广东的椰子树是否能种活,过个琼州海峡,对岸就种不出好椰子和好的农作物,所......

  为何台湾椰子树能种活且结果???????????????举报7楼埋红包点赞作者:共振赋格时间:2017-03-21 00:15:19@共振赋格 2017-03-20 22:15:43

  这个绝对说到点子上了,海南的土地无法外扩,人口虽然少,但土地并不是都能用于开发住宅,生态红线导致稀缺,从历史上看,人造稀缺都是昙花一现,只有天然稀缺才可以在波动中震荡向上,海南最有价值的就是北纬18度的三亚,将来潜力无限,而海口虽然区位优势不如三亚,但毕竟是省会,而且自然环境并不差,有人说北边气候和广东一样,那就错了,看看广东的椰子树是否能种活,过个琼州海峡,对岸就种不出好椰子和好的农作物,所......

  因为台湾和海南差不多,都分热带和南亚热带。而广东虽然是亚热带,但是北亚热带,也就雷州半岛能种椰子,但也和海南差的远。

  来自8楼埋红包点赞作者:来吧2017ABC时间:2017-03-21 00:21:52就凭这几点就可推断出海南的房价能够十年内比肩北上深?开过家家玩笑!

  我们一般都只说最根本的问题,虽然看起来好像很简单很可笑,但它们确实是海南房地产价格的决定性力量。举报10楼埋红包点赞楼主:大同海南时间:2017-03-21 08:17:35@雪隆竹庐 2017-03-20 22:37:56

  一级生态功能区、二级生态功能区都是重要的生态空间,合计为海南省陆域面积的80%。举报11楼埋红包点赞

  一级生态功能区。指严格进行生态保护红线管控和刚性约束的区域,是生态功能与生态安全的核心骨架。一级生态功能区包括禁止性生态保护红线区和限制性生态保护红线区;禁止性生态保护红线区内禁止与生态保护无关的开发建设,限制性生态保护红线区内实行严格的空间利用管控。

  禁止性生态保护红线区:包括自然保护区的核心区和缓冲区,陆域种质资源分布区,其他极重要生物多样性保护区,红树林集中分布区,饮用水源一、二级保护区,其他极重要水源涵养区,极重要水土保持区,海岸带自然岸段保护区等。

  限制性生态保护红线:包括自然保护区的实验区,水产种质资源保护区,其他重要生物多样性保护区,饮用水源准保护区,其他重要水源涵养区,重要水土保持区,风景名胜区、地质公园、森林公园、湿地公园,海岸带自然岸段生态缓冲区和核电安全缓冲区等。

  二级生态功能区。指进行生态指标管控的区域,既是农、林业的生产空间,也是重要生态空间。区内实施严格的指标控制,面积指标可实施占补平衡。二级生态功能区主要包括耕地,部分林地,部分水域以及其它重要生态空间。

  这个绝对说到点子上了,海南的土地无法外扩,人口虽然少,但土地并不是都能用于开发住宅,生态红线导致稀缺,从历史上看,人造稀缺都是昙花一现,只有天然稀缺才可以在波动中震荡向上,海南最有价值的就是北纬18度的三亚,将来潜力无限,而海口虽然区位优势不如三亚,但毕竟是省会,而且自然环境并不差,有人说北边气候和广东一样,那就错了,看看广东的椰子树是否能种活,过个琼州海......

  台湾纬度比广州高举报17楼埋红包点赞作者:周舜尧时间:2017-03-21 15:13:01大桶最牛逼!

  一会儿是经济学家,一会儿是战略家,一会儿是房地产砖家,满嘴跑火车!举报18楼埋红包点赞

  外地人看上-海南的冬天的绿色和温度!也就是过冬!夏天哪个地方都比海南舒服!风景比海南好的地方太多了!海南人醒醒吧?如果以后物价高,本地人又不友好排斥外地人谁还去买房?住在海南户口工作教育都不能解决?只能是养老?一线城市房价高的理由赚钱机会多!

  三亚房价超过北上广是肯定滴!但是用“生态红线”来分析就太low了。看来大名鼎鼎的大同也就小学生水平!

  三亚房价超过北上广是肯定滴!但是用“生态红线”来分析就太low了。看来大名鼎鼎的大同也就小学生水平!

  没有生态红线,没有中央公园,海南的房子一文不值啊举报23楼埋红包点赞作者:时丹寒时间:2017-03-22 11:42:47都是房地产商在鼓吹房价高涨,想想海南90年代的房地产泡沫就知道了,那时候海南的景色比现在更美,天更蓝,空气更好。还不是一样房地产泡沫?房价的高低和收入基本是成正比的,北京、上海、深圳、杭州这些房价高的城市都是高收入的地方。成都、武汉、长沙、西安这些地方景色也很优美,交通也很发达,但房价和北上广没法比。所以经济是决定房价的主要要素,就凭这点,海南的房价不可能高攀。都是房地产商在鼓吹!!举报24楼埋红包点赞作者:ty_山里的孩子1时间:2017-03-22 11:42:59高房价只会带来一个后果,就是高物价,本地人的买地的钱用光了,就只有呵呵了。举报25楼埋红包点赞作者:wqd3663时间:2017-03-22 12:13:30幼稚的人太多举报26楼埋红包点赞作者:xplw88时间:2017-03-22 13:07:23高房价对需求者来说,不是什么好事。对海南的房价高过北上广我不敢下结论,但是社会发展,很难预测。之前去过厦门好几次,厦门房价不怎样。如果要厦门跟北上广比差得太远了,但是2017年,厦门岛内的房价差不多跟北上广一样了,有准知道呢。在厦门购房者很多是北方人。举报27楼埋红包点赞作者:注册不了20112011时间:2017-03-22 14:07:50五年、十年、二十年、五十年海南的气候、空气可能是名列前茅,但是经济、教育、医疗等只会和内地一、二线城市越拉越大,真正成为一个高消费、低收入的全国“后花园”,没钱人来了只能乞讨,本地人过的像孙子,中国怎么能指望一个“后花园”有多大发展呢?记住,海南永远是一个有钱人和XX们休养的地方举报28楼埋红包点赞作者:梦之蓝zgs时间:2017-03-22 17:27:03大同脑子被门挤压了?痴心妄想举报30楼埋红包点赞作者:米德尔斯基时间:2017-03-23 09:31:49太搞笑了,满大街都是房地产中介的店铺,不知道除了炒房还能做点什么,物价高,消费能力低,教育、基础设施落后就是海南的现状。举报31楼埋红包点赞作者:鼓励吹牛不切实际时间:2017-03-23 09:42:27环境好的不止海南,不止乐东,如果你想“大三亚”地区靠气候优势炒高房价,抬高物价,就请键盘虾针对你们那地区炒作就好了,别拉上海南。一些小镇小县房价都赶超二线发达城市了,没人口没经济没产业基础,靠什么支撑高房价高物价?天天吹牛,理想化自己家乡,这就是为了海南好?还是为自己好呢?举报32楼埋红包点赞作者:第三个2017时间:2017-03-23 09:46:01@ty_山里的孩子1 2017-03-22 11:42:59

  高房价只会带来一个后果,就是高物价,本地人的买地的钱用光了,就只有呵呵了。

  高房价只会带来一个后果,就是高物价,本地人的买地的钱用光了,就只有呵呵了。

  海南物价是比大城市还高,有人在垄断着市场,海南政府不管不问的。举报34楼埋红包点赞

  楼猪,房价要是上涨到北上广的同样水平,那么租房子的价格也必然也要涨到北上广的同样水平! 你觉得10年后海南的房租会达到那个水平吗??? 租房子的老百姓能承受那么高的房租吗?也就是说打工的老百姓有那么高的收入支持那么高的房租吗? 很难很难吧!?举报35楼埋红包点赞作者:有心则灵宁静花园时间:2017-03-23 14:05:05@阿林0898 2017-03-23 13:45:45

  楼猪,房价要是上涨到北上广的同样水平,那么租房子的价格也必然也要涨到北上广的同样水平! 你觉得10年后海南的房租会达到那个水平吗??? 租房子的老百姓能承受那么高的房租吗?也就是说打工的老百姓有那么高的收入支持那么高的房租吗? 很难很难吧!?

  强国后遗症,美国的夏威夷和佛罗里达、法国南部、日本冲绳都是一样。原来最南边都很穷,直到寒冷地区的人不再满足吃饱喝足,南部房价就起来了。举报36楼埋红包点赞作者:共振赋格时间:2017-03-23 14:21:32@阿林0898 2017-03-23 13:45:45

  楼猪,房价要是上涨到北上广的同样水平,那么租房子的价格也必然也要涨到北上广的同样水平! 你觉得10年后海南的房租会达到那个水平吗??? 租房子的老百姓能承受那么高的房租吗?也就是说打工的老百姓有那么高的收入支持那么高的房租吗? 很难很难吧!?

  强国后遗症,美国的夏威夷和佛罗里达、法国南部、日本冲绳都是一样。原来最南边都很穷,直到寒冷地区的人不再满足吃饱喝足,南部房价就起来了。

  来自37楼埋红包点赞作者:frtbd时间:2017-03-23 18:30:15海南岛环境不行,洋浦工业区污染严重。

  至于海南的房地产价格未来十年会有多高 这个很难预测 但我知道海南房地产价格30年之内经历了两次断崖试的下降

  然而每次断崖式下降后,又升得比之前更高出不少举报39楼埋红包点赞作者:顶通时间:2017-03-23 22:14:58好举报40楼埋红包点赞作者:没有艺术的鱼时间:2017-04-04 03:49:16我相信房价会涨,但我不相信前景会好,因为我站在百姓的角度。你的逻辑是,房价涨,海南的房地产前景就好,那是开发商唯利是图的思维。房价涨了,乐东的黎族同胞没有一片瓦,何用?房价涨了,文昌万宁同胞的房子还是被台风摧毁,何用?

  有些网友说得不错,痴心妄想,跟三胖有得一拼举报47楼埋红包点赞作者:温水里的癞蛤蟆时间:2017-04-24 00:29:31大同真能吹,还北上广,海南就是候鸟,高了就不来了,又不是必须品,北上广是高收入的刚需在支撑房价,海南有啥,满大街摩的,发房地产广告的,房产中介,难道靠这些月收入几千的支撑几万的房价

  来自57楼埋红包点赞作者:好好玩尔时间:2017-06-13 13:46:31呵呵,不值一驳,传销中毒

  来自58楼埋红包点赞作者:ty_老赵494时间:2017-06-13 17:00:44分析的很有道理,其实大三亚地区部分豪宅已经和北上广差不多了,海边的别墅几千万上亿的,不是按平米卖的,海南目前是两极分化比较大举报59楼埋红包点赞作者:九新新人时间:2017-06-13 17:20:53一个外地人的观点:

  海南要想发达起来,必须建造琼州跨海大桥或海底隧道,北联大陆,不然,永远闭塞落后,“死”岛一个!举报60楼埋红包点赞

  我们一般都只说最根本的问题,虽然看起来好像很简单很可笑,但它们确实是海南房地产价格的决定性力量。

  大桶,海南房地产发展的一格根本问题是海南土著没有享受到海南房地产发展的红利!大桶应该在这一方面有所作为!

  海南的房地产健康发展需要海南土著得利,政府得利,开发商得利!但是现在海南的房地产红利被开发商和政府瓜分,而本地土著享受的太少!举报65楼埋红包点赞作者:周舜尧时间:2018-01-02 10:22:05@九新新人 2017-06-13 17:27:19

  

  大同先生很热闹!虽然有些观点不敢苟同,在论坛里也褒贬不一,但一心一意为海南发展献计献策,其对海南赤诚之心,值得褒奖!

  从未见大桶真正为海南土著有过发声!举报66楼埋红包点赞作者:骂我的都是乐色时间:2018-01-02 12:47:07都说海南土地有限了,3.54万平方公里,你却为了你乐东拿1~2万平方公里的中部地区来搞你所谓的“中央公园”,不让这些地区盖基础配套设施和资金投入,目的是不让它们发展,想吞并它们资源来保全乐东不被三亚吞并举报67楼埋红包点赞作者:啊周2013时间:2018-01-02 16:22:19@大同海南 :本土豪赏1个赞(100赏金)聊表敬意,点赞是风气,越赞越大气【我也要打赏】举报68楼埋红包点赞作者:时间:2018-01-02 16:40:35@时丹寒 2017-03-22 11:42:47

  都是房地产商在鼓吹房价高涨,想想海南90年代的房地产泡沫就知道了,那时候海南的景色比现在更美,天更蓝,空气更好。还不是一样房地产泡沫?房价的高低和收入基本是成正比的,北京、上海、深圳、杭州这些房价高的城市都是高收入的地方。成都、武汉、长沙、西安这些地方景色也很优美,交通也很发达,但房价和北上广没法比。所以经济是决定房价的主要要素,就凭这点,海南的房价不可能高攀。都是房地产商在鼓吹!!

  哈哈,我随便说说,90年代,那个时候人们还不关心生态不关心污染更不关心雾霾。当然,最重要还是,那个时候,人们的腰包还没有鼓起来,在哪里都买不起房

  举报69楼埋红包点赞作者:南川2012椰海明珠时间:2018-01-02 17:20:24八个目标的确是美丽海南的标志,关键是海南可够供建设的土地十分有限,房价看涨毋庸置疑。有限土地下的美丽海南房价就应该高,高到什么程度都有可能。北京房价高,因为情况特殊,也十分合理,特别的海南也一样。北京不能把广场拿来搞房产,海南也不能全岛搞成度假大楼盘。如果可以,那么广场里的楼价该多少,再高也合理;海南守住土地底线,房价也应该上去,也应该是合理的。举报71楼埋红包点赞作者:hnugu时间:2018-01-02 23:12:20海南房价飞上天可能吗?别忘了人口是流动的,信息传播是很快的,这里太贵,自有价格合适的地方,甚至东南亚等国外。就说旅游,很多人宁可去出去也不来海南,宁可去东南亚,因为海南价格太高,景色也没有那么美。将来的竞争是全球化的竞争。举报72楼埋红包点赞作者:没有艺术的鱼时间:2018-04-28 01:54:53前景好像不如桶兄所设想来自73楼埋红包点赞楼主:大同海南时间:2018-04-28 06:14:50@没有艺术的鱼 2018-04-28 01:54:53

  我们对原因的分析,对趋势的判断已经非常准确了,至于限购,相信是不会改变趋势。举报74楼埋红包点赞楼主:大同海南时间:2018-04-28 06:17:50@没有艺术的鱼 2018-04-28 01:54:53

  我们对原因的分析,对趋势的判断已经非常准确了,至于限购,相信是不会改变趋势。

  限购是当前海南更法的主要举措,堪比商鞅立木为信,它的作用是显示海南具有更快更好发展的决心和信心,房价当然会有相应的趋势。

  以前也是这样,但是海南要打造高端,就需要钱,钱从哪里来,北京不能无限制给钱,靠自己只有卖地来的最快了,海南的有些东西不对,土地是不可再生资源,创造住宅只是一时进钱快,长远发展不利,多批那种20年产权的租赁产权,这样后期再收税,利于海南长远发展,经济的保证

  请遵守天涯社区公约言论规则,不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)