在地上进行房屋设施的建筑 安装活动

2019-09-28来源:admin围观:154次

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  地产新兵十天入门 第一天 浅说房地产——房地产基本概念 本天导读 房 地 产 基 本 概 念 房地产 房地产业 房地产开发 房地产概念 房产:建筑 在地面上的各种房屋,包括住宅、厂房、商业、仓库、 服务、文化、教育、办公用房等。 地产:土地和地下各种基础设施的总称,包括供水热电气等地下 管线及地面道路等。土地既是自然之物,又是劳动产物,体现在生产 关系中,是社会所有权和使用权关系的载体;建筑物是由建筑材料、 建筑构配件和设备等组成的整体物,包括房屋和构筑物。 房地产: 房产与地产的总称,俗称不动产。有三个属性,房产、 地产、权属关系。 泛地产:将狭义的房地产与其他产业融合,形成各式各样的房地 产。 房地产业概念 房地产业 房地产业 是指从事房地 产开发建设、 租赁经营以及 与此紧密相关 土 地 开 发 的中介服务, 如装修、物业 管理等经营活 房 屋 建 设、 维 修、 管 理 动的行业。 土 地 使 用 权 的 有 偿 划 拨、 转 让 房 屋 所 有 权 的 买 卖。 租 赁 房 地 产 抵 押 贷 款 房 地 产 市 场 房地产业概念 房地产业分类 房地产业 投资开发业 地产服务业 物业管理 地产经纪 价格评估 地产咨询 地产中介 房地产业概念 房地产业与建筑业的区别 房地产业与建筑业既有区别又有联系。 建筑业是物质生产部门,属于第二产业;房地产业兼有开发、 经营、管理、服务等多种性质,属于第三产业 建筑业与房地产业的业务对象都是房地产,在房地产开发活动 中往往是乙方和甲方的关系。 房地产业概念 房地产商品 市场与一般商品市场的区别 房地产功能的三种类型 一、住宅 住宅使用分类:单元式、公寓式、别墅式住宅 住宅供应分类:经济适用房、商品房、廉租房 住宅消费档次分类:低档住宅、普通住宅、高级住宅 二、商业地产 开发形式分类:百货商场、购物中心商铺、商业街商铺、市场型商铺、 住宅底层商铺、环亚国际娱乐,社区型商铺、交通设施商铺、商务楼、写字楼商铺。 按商铺投资价值分类:都市型、社区型、便利型商铺 三、新型住宅 生态住宅、绿色住宅、花园式住宅、分时度假住宅、产权酒店、智能化 社区、高科技社区、健康社区 房地产开发概要 房地产开发概念; 从广义上讲,房地产开发是以城镇 土地资源为对象,按照预定目的,进行 改造加工,在地上进行房屋设施的建筑 安装活动,以及为此而进行的规划、设 计、经营管理活动的全过程。 狭义的房地产开发是按照预定的目 的而进行的改造土地和建造房屋设施的 经营管理活动过程。 简单来说,房地产开发是对城镇 进行土地和房屋的建设开发。 房地产开发分类 一、按开发内容分类 综合开发:从规划设计、征地拆迁、土地开发、房屋建设、竣工 验收直到建成商品房进行销售、交付使用的全部过程。 土地开发:指办理征地拆迁和劳动力安置,水桶、电通、路通及 土地平整的“三通一平”全过程。 房屋开发:在土地开发的基础上,获得土地使用权后,按照城市 规划的要求,组织房屋设计、施工建设、竣工验收、出售、租赁等经营 活动的全过程。 房地产开发分类 二、按开发承担方式差异分类 独自开发、委托开发、分包开发 三、按开发阶段分类 前期开发、中期开发、后期开发 四、按开发用途分类 工业物业(厂房、仓库、其他)、商业物业(旅游景 点、购物中心、商业街、专业市场、社区商铺、交通 设施商铺)、住宅物业开发 房地产开发分类 五、按开发等级分类 房地产一级开发:对国有土地(毛地)或乡村具体土地(生地) 进行统一征地、拆迁、安置、补偿, 并进行适当配套设施建设,使 其达到建设条件,再进行有偿出租或转让的过程。 房地产二级开发:将生地开发成熟地,然后进行拍卖或出租, 由买地者去建造房屋。 房地产开发范围 房地产开发范围包括从定点选址到交付使用全过程。具体包括 征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电信、修道。 绿化、房屋建设等内容。 房地产开发流程 项目建议书阶段 可行性研究阶段 设计阶段 施工阶段 开工准备阶段 竣工验收阶段 租赁和交付使用阶段 房地产行业名词 城市居住区:泛指不同规人口模的居 住生活聚居地,被城市干道或自然分界线 所围合,人口规模约 3~5 万,配建有完善 的公共服务设施的居住生活聚居地。 居住小区:被居住区干道或自然分界 线万,配建有 能满足居民基本生活所需的公共服务设施 的居住生活聚居地。 居住组团:被小区干道或自然分界线 所围合,人口规模约 1~3 千,配建有居民 所需的基本公共服务设施的居住生活聚居 地。 房地产行业名词 2、建筑密度:也称建筑覆盖率,指项目规划建设用地范围内所有建筑物的 基地面积之和与规划建设用地面积之比。 3、使用率≠实用率,使用率是住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比, 实用率是套内建筑面积和住宅面积的比。 容积率≠住宅容积率,容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比, 住宅容积率指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积。 绿地率≠绿化覆盖率,绿地率指居住区用地内各类绿地的总和与居住区 用地的比率,绿化覆盖率的概念与绿地率基本一致,区别体现在对“居住区 用地内各类绿地”的不同理解上。 单元式住宅 公寓式住宅 别墅式住宅 工业物业 商业物业 住宅物业

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,购房动能=增长力+持续性。若以具体数据来衡量各个城市的购房动能,深圳刚需持续力最强,武汉改善转化力最强。

  退:客户对其所订购的房屋不满意,过来退还订金,是为“售退”{若是已定购(足)或已签约者,则为“足退”或“签退”}。

  “为了方便农户贷款,近年来,我们农信社一直在优化贷款流程,但今天以客户身份亲自办理贷款,我又有了新的体会。”石玉龙说,通过这次走流程,又发现了贷款中存在的一些小问题,比如手续繁杂、客户跑银行次数多等。接着他又询问了办理存款业务上门服务等相关业务。

  看你选择是一手房还是二手房了,虽然经纪公司的经营内容包括这些了,但是在取名字的问题上还是有一些倾向比较好一些,个人觉得两个字的比较好,比如伟业顾问 亚豪机构 正阳地产等,不过两个字的基本没有了,不好取了,要不然就带个行字比较好,比如仲量联行,协成行,利达行等

  《渝派生活帮》以“帮扶需求百姓、记录渝都事件,引导消费观念,倡导品质生活”为主题,以关注人们的衣食住行为主旨,通过实验、调查等形式记录,与政府职能部门,社会公益团体,以及社会各界力量共同解决老百姓的困扰,为市民朋友分忧。