希望通过产品的性价比来实现产品溢价

2019-09-29来源:admin围观:174次

  2019年已经过半,从目前官方公布的数据上来看,总体来说,贵阳楼市2019年上半年呈现出总体平稳的态势。

  房价并未呈现出大涨大跌的状况,但从细分市场上来说,楼市正在降温,土地市场正在回暖,各家房企之间的竞争更趋多元化

  上半年,出现了许多与贵阳楼市有关的新现象、新信号,此消彼长,风云激荡。下半年贵阳楼市将往何处去,房价将如何走,购房者将如何选择,在很大程度上可依据上半年的楼市发展状况来进行分析。

  因此对于购房者来说,目前已经出现的楼市新信号,决定了市场变化,只有顺应这一变化,才能在市场中占得先机。

  根据贵阳市统计局公布的2019年1-5月的经济社会月报显示,贵阳市房屋销售面积达353.18万平方米,同比下降6.7%,住宅销售面积282.74万平方米,同比下降9.9%。

  具体来看,2019年1-2月,住宅销售面积为105.1万平方米。虽然销量有所下降,但成交金额却在上涨。据统计,2019年1-5月贵阳市房屋销售金额356.83亿元,同比上涨4.5%,住宅销售金额276.75亿元,同比上涨6.2%。这表明,半年来,贵阳的房价上涨了大约10%。

  据统计,今年1-5月,贵阳市的房屋施工面积6152.6805万平方米,同比增幅达到了19.5%,而房屋竣工面积达到了139.0411万平方米,同比增长达到了惊人的4.6倍。

  对比该时段销售出去的353万多平的房屋,这个时段又新增了139万多平的房屋面积,因此对整个贵阳楼市来说,又新增了大量库存。

  中国房地产研究院专家张江平表示,相较于全国房地产市场渐渐走低的状况,今年上半年贵阳的商品房市场仍然保持了较大活力。

  虽然销售面积有所下降,但库存量正在逐渐增加,虽然这当中不排除房企“占位置”的可能性,但总体来说,各大房企对贵阳楼市的信心仍然很足。

  截止到2019年6月30日,贵阳挂牌商住类土地317万平方米,成交总金额228亿元,同比去年有很大幅度增长。清镇、修文等郊县土地出让量增长明显,清镇土地出让量位居全市第一。

  多家外地大型房企在贵阳“拿地”势头强劲。位于老城区和观山湖区周边配套和交通相对成熟区域的热点地块,竞争异常激烈。

  某房企资深策划陈先生表示,今年上半年贵阳的土地市场,继续呈现出多元化的竞争趋势。

  据不完全统计,除了传统的大型房开企业之外,今年至少有10家新面孔进入了贵阳房地产市场,它们走出的第一步,几乎都与拿地有关。

  这些企业包括:远洋、恒泰、福星、中梁、金地、华侨城、蓝光、中海、山湖海、新鸥鹏等,另有多家机构也与政府达成了投资意向,对进入贵阳市场跃跃欲试。

  “土地是房企的命脉,这么多的新面孔进入贵州市场,说明贵阳楼市的发展还处于上升期,前景向好。”陈先生表示,新进房企在贵州市场积极拿地,也表达了他们想在贵州市场上与传统的万科、恒大等知名房企一较高下或者分一杯羹的决心。

  2019贵阳房交会即将召开,从目前已经报名的37家房企来看,有10余家都是首次参加贵阳房交会。和全国其他城市相比,贵阳楼市企业间的竞争程度相当激烈,这也表明,贵阳楼市他仍然具备相当大的发展潜力。

  伴随着新企业的进入,为避免同质化竞争,充分发挥自身优势,各企业都在积极进行大胆创新。

  品牌知名度稍差的企业,都在产品的内涵上积极下功夫,品牌不足,质量来补,希望通过产品的性价比来实现产品溢价。

  这当中,主要包括了不同产品的创新性设计,概念的建立和打造,物业服务的精细化、高端化等方面。

  因此,从今年上半年的产品类型上来看,贵阳楼市的产品更加多元化,在各个细分市场上都有企业积极占据。对于消费者来说,多一个选择总是好的。

  为贯彻“房住不炒”的总要求,2019年上半年,贵阳相关部门继续稳步推进一系列政策的落地实施,以此来达到调控市场的目的。

  在土地市场方面,相关部门在自持和保留价方面进行了一系列改革,试图继续刺激土地市场。

  而在公积金新政方面,贵阳市相关部门正在积极进行改革,6月1日起,贵阳市行政区域内缴存住房公积金的双职工缴存家庭从此前的50万元提升至60万元。

  这个政策的推行,首先落实了中央分类调控、因城施策的要求,其次保护了刚需购房者的权益,促进贵阳房地产市场平稳健康发展。

  近期需关注的另一个热点,则是银行贷款政策的调整。据了解,近期各大银行已接到央行紧急通知,首套房利率普遍上浮15%。

  市场分析认为,类似调整和金融政策、房地产政策风向变动有一定的关联,体现了房贷领域稳预期、控风险的导向。综合以上因素的全面作用,这样一来,面临高额的房贷利率,就给炒房者关上了大门。

  对于购房者来说,目前贵阳的房子还会继续涨价吗?今年下半年,是最佳的购房时机吗?未来贵阳的房屋升值空间究竟如何?

  中国房地产研究院专家张江平表示,从上半年市场情况来看,各家房企都在积极进行土地储备,尽管贵阳楼市的库存还将处于高位,但市场活力仍然有较为完善的支撑,因此房屋大规模降价、涨价的可能性不大。

  张江平表示,这一发展趋势,一方面说明了现有的购房者指望房屋迅速增值并不现实,另一方面,防止房价“大起大落”的基调,对于刚需购房者来说,房屋迅速跌价的可能性不大,房价维持稳定的状态,因此现在购房既不处于高位,也不处于低谷,不妨根据需要即时入手。

  资深房评人陈怡表示,贵阳的总体房价水平,多年来基本上都维持着一种“不温不火”的状态,但对于一些热门区域来说,房价很有可能在“催化剂”的刺激下,出现上涨行情。

  她举例说,今年2月13日,远洋集团首子落于云岩区三马片区;5月9日,贵阳城投集团与云岩区就三马片区网路建设相关事宜进行座谈,透露三马片区路网有望于2020年6月30日之前建成通车;5月27日,新城控股集团企业管理有限公司与云岩区签订战略投资协议,拟在云岩区三马片区及人民大道投资近百亿元打造项目。

  这样一来,三马片区作为贵阳旧城改造的热门区域,其热度将会进一步增强。另外,人民大道沿线开发,为进一步盘活周边地块,有效推进棚户区改造,提供了强大动力。在未来,人民大道沿线,将会成为贵阳楼市新的热门区域。

  和目前稳中进取的住宅市场相比,贵阳商业地产的发展前景则不太乐观。在观山湖区、南明区、云岩区等多个商业物业,几乎每家都有数亿元的商业地产库存,其产品包括了公寓、写字楼、商铺等。

  某商业地产项目资深销售经理王女士告诉记者,目前贵阳商业地产市场呈现出供过于求的局面,与此同时,开发商由于资金压力相对不大,因此商业地产的价格仍然维持在高位,这种状况在短期内不会改变。

  但是,对于购房者来说,对于商业地产的选择,地域性、配套性的权重将进一步加剧,项目与项目之间的差距将进一步加大,“马太效应”将继续加强。因此,对于地域佳、配套好的商业项目,看准时机也可入手。

  据统计数据,今年市本级(云岩区、南明区、白云区、乌当区、花溪区、观山湖区、高新区、经开区)计划土地供应总量1202.1081公顷(住房用地供应403.5441公顷);一市三县(清镇市、修文县、开阳县、息烽县)计划供应总量1100.641公顷(住房用地供应238.814公顷)。

  从供应计划来看,和2018年相比,2019年的642.3581公顷则显示出了政府方面的信心。从拿地情况和今年上半年房屋竣工面积上来看,进入下半年以后,贵阳楼市还将有大量产品上市,消费者的选择面还将继续扩大。