沈阳房地产市场未来的发展趋势会怎么?

2019-10-13来源:admin围观:145次

  过去的两年间把房地产市场带入了高峰期,也是房地产市场的泡沫经济时期,今年的房地产市场明显不景气,人们都在关心着房子的价格是涨是降。业内人士聊一聊吧!...

  过去的两年间把房地产市场带入了高峰期,也是房地产市场的泡沫经济时期,今年的房地产市场明显不景气,人们都在关心着房子的价格是涨是降。业内人士聊一聊吧!

  首先看供求关系。现在大家都说的住房供不应求,实际上不是真正的供不应求,而是从投资、炒房角度讲的供不应求,在2006年上半年股市大涨以前中国投资者缺乏优良的投资产品,投资渠道相对狭窄, 房产几乎成为惟一的绩优投资品。各个行业、各个渠道的资金纷纷涌入房市,造成房产的供不应求, 比如上海房价最疯狂时,有个炒房者的按揭贷款就达1000多万元,国内外机构巨资整购楼盘的案例也 有很多。所以从投资者的角度看,市场是供不应求。 但从居民自住、自用角度看,市场是供大于求,准确地讲是供大于用, 我们建的房子比实际自用、自住的需求多。需要跟需求是两码事,谁都 需要住房,但形成经济学上的需求,则必须是人们的可支配收入可以完成 购房。现在还有很多空置房,需要的人很多,但由于收入低、买不起,也形不成市场需求。 来自各方面的数据均显示,房地产业发展速度比国民经济发展速度要快, 房价上涨速度和幅度大大高出居民可支配收入的增长,房价与居民收入比 已达到十几倍甚至几十倍,远高于国际水平,空置率一直居高不下。

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