总能为客户匹配一个合适的地方;一旦有客户退

2019-10-15来源:admin围观:54次

  正确的将资产管理理念嫁接到商业地产的开发和管理中,提升商业地产的运营效率,才能实现资产的长久保值、增值,并获得超额利润。本文,飙马商业地产()为大家分享四种资产管理之路。

  众所周知,商业地产是资金密集型行业,投资总额高,回报周期长。正确的将资产管理理念嫁接到商业地产的开发和管理中,提升商业地产的运营效率,才能实现资产的长久保值、增值,并获得超额利润。

  当前,无论是地产开发商还是大型金融机构或者是中小投资公司,都将管控项目的核心目标放在了资产管理上。八仙过海,各显神通,不同的角色和机构,走出了各具特色的资产管理之路。

  近年来,成立资产管理公司成为很多传统地产开发商的热门动作,像华润资管、中粮资管、华贸资管等,以大投行思维,有意将商业地产金融化,将运营良好的项目或改造升级后的项目,进行长期运营或市场交易,以求获得理想的资产增值和超额利润。

  更有甚者,一些开发商通过更名来体现自己的多元发展之路,万达商业地产更名为万达商管集团、龙湖地产更名为龙湖集团、远洋地产更名为远洋集团、K2地产更名为石榴集团更名后的业务从传统地产开发延伸到不动产自持运营、品牌运营输出、房地产金融、孵化创业投资等多元化领域。

  他们大多会将开发的写字楼、商业、长租公寓等完成自持或部分自持,自己或者委托专业机构进行运营管理、物业管理、财务管理等,以期实现资产最大限度的保值增值。具有超强运营能力和优质资源者,还会进行品牌输出,以“轻资产运营模式”实现高额利润。

  一些有风投意识的开发商,还会凭借与进驻企业的黏性关系和熟知关系,针对具有极大发展空间的企业,尤其是高精尖科技型企业,以入股的方式对其进行创业孵化、项目孵化或企业升级的金融支持。一不小心,投资的中小企业就可能成长为独角兽企业。到那时,利润回报率让你偷着乐。

  近年来,写字楼成为大型金融机构的“香饽饽”,大型金融机构纷纷整购写字楼,并作为长期持有型物业,坐收租金回报和资产升值两大收益。

  商圈的产业支撑、租金走势的平稳、空置率的低位运行,成为其衡量投资价值的核心因素。在北京,符合条件的金融街和CBD是其投资首选区域。随着北京市提出建设国际金融中心的规划,在北京城市总体布局中,各区域功能更加明晰,CBD东扩、金融街西扩、丽泽金融商务区、通州北京副中心、中关村转型,北京写字楼整购市场迎来更广阔的发展空间。

  随着共享意识的深入以及创业热潮的来临,在过去的一两年里,联合办公领域逐渐受到资本市场关注,推动该领域的各家品牌纷纷跑马圈地。

  其中大部分品牌如优客工场、纳什空间、氪空间等,都选择了全国撒网式的布局方式,通过粗狂型扩张让品牌迅速在全国范围内打开声量,为之后的布局和客源打下基础。

  中小型投资机构大多是当年的购房团演变而成,靠早期投资住宅发家,住宅投资受限之后,逐渐转战写字楼和商铺投资。

  他们有一定的资金累积,非常务实专注,具有极其敏锐的实战投资经验和市场眼光,在多个热点商圈购置有商业不动产物业,靠收取租金和物业升值获利。可以说,分散置业、精耕细作,是他们的最大特点。

  由于在北京多个热点商圈拥有多处商业地产物业,出租时也更为灵活快捷。一旦有了客户需求,总能为客户匹配一个合适的地方;一旦有客户退租,总能在很短时间内找到下一个客户。因此,他们的出租率几乎是100%,空置期几乎可以忽略不计,租金收益自然持久稳定。更重要的,还坐享持续的物业增值收益,并拥有了可以去银行贷款的“定海神针”。

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