房地产投资需求仍将有发展空间

2019-10-21来源:admin围观:117次

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  住房作为一种耐用消费品具有投资属性,房地产投资需求逐渐凸现。目前大多数居民仍选择银行存款的投资方式。而事实上,目前银行存款利率水平较低但物价上升水平很快,造成银行实际存款利率为负。加上中国股市长期不景气,股市、基金、债券三大主要投资方式的表现不尽人意,住房作为一种保值增值的金融工具作用凸现。首先,房地产具有投资和自用消费的双重属性。对于家庭而言,投资房地产一方面可以使资产增值,另一方面可以满足家庭未来的住房需要。其二,房地产具有良好的保值性,尽管有折旧存在,但是作为不动产,房地产的保值性能良好,在数年内其使用价值不会降低。其三,房地产有出租和出售两种投资模式可供选择,便于投资者在长期出租和短期出售之间调整投资策略,规避风险。所以我们判断虽然近期内国家为了平抑价格着力打击投资需求。但从长期来讲,房地产投资需求仍将有发展空间,也将推动房地产市场整体需求持续增长。

  2005年是房地产行业颇不平静的一年。d88尊龙,第一阶段(1-3月):2004年为抑制房地产业过热,中央实施了“管严土地,看紧信贷”为主的宏观调控措施,这一定程度上缓解了房地产投资的过快增长,但供给增速减缓与需求的快速增长导致房地产市场供不应求,这种供求关系的变化在市场预期的放大作用下,使得2005年一季度房价继续加速上涨。第二阶段(4-6月):房价上涨促使国家在二季度出台一系列旨在稳定价格的宏观政策,从稳定经济社会全局的角度抑制房价上涨。这一轮调控政策以抑制投机需求为主,主要措施包括买卖住房征税、抑制短期炒买卖商品房和提高按揭比例,同时加强存量土地管理打击囤积土地行为稳定供给。政策有效的抑制了房价涨幅,但市场观望气氛造成交易量萎缩,房地产各项开发指标全面放缓。第三阶段(7-8月)考虑到房地产业不景气带给整体经济可能的巨大影响,三季度后政府政策从打压转向平稳,通过调整公众预期促进房地产“软着陆”。截至到05年8月份,房地产各项开发指标景气止跌维持平稳,房市总体价格上涨幅度放缓,局部地区价格小幅下跌。