澳洲房地产投资必懂这个看看澳洲土地功能如何

2019-10-27来源:admin围观:184次

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  展开全部在澳洲各个州的土地功能分区都是大同小异,主要都是分为四大块:居民区(Residential)、商业区(Commercial)、工业区(Industrial)和农业区(Rural/Agricultural)。澳大利亚政治稳定,自然环境好,宏观经济基础稳固,人口逐年增长,生活方式多样。但和在其他国家一样,在澳大利亚搞房产开发也并非一件易事,要受制于政府的政策,有着规划、市场、销售、建造的风险。当然,回报和风险并存。

  Mixed Use Zone是在之前的基础上改进了的一个常见分区。通常允许建四层,可以建高密度和中密度房型。在火车站附近可能会更多的遇到这种区。这样的分区对高度限制不严格,如果申请的话,可能会批更高的高度。

  Residential Growth Zone,理论上可以建 Townhouse 和公寓。限高通常是13.5米,最高四层,但是当地 Council 有权规定当地的限高。在社区中心和火车站附近能遇到这种分区。

  General Residential Zone是比较常见的分区。可以使用现代设计风格,但是要遵循周边风格设计,可以建独栋房屋或者联排别墅,公寓根据情况亦可,限高根据不同区域不同,通常为9米。

  Neighborhood Residential Zone, 在好区很常见。通常情况下,只能做两套。 但是也有特例,在一些区的schedule中,比如Moreland,会说可以做4套。因此这个也不是绝对的,限高通常只有8米。

  Township Zone,改进型区划,可以建独栋房屋和 townhouse,限高 9 米。在房屋增长缓慢的地方能遇到这种区划。有一些情况下可以做mix use,比如底商加住宅。

  Low Density Zone,这种区划就只能建独栋房屋了。偏远地区比较常见这种区划。

  街区中心一般都是低层建筑,售卖的商品也就是大家日常用的。地区中心和区域中心辐射区域会更广,商品的选择更丰富一点,比如服装店、宠物店、乐器店或者其他服务类等。市中心通常都是最高层,最远,辐射区域最广,同时选择也最为丰富,如高档的品牌店,综合性的商城等。

  农业区实际区别也就是可以分割的地块大小。由于市政厅要保证农业用地的完整,分割的要求因此较为严格。

  相对情况较好的地由于单位面积的产出量大,所以可以小一点,相对较差的地由于单位面积的产出量小,所以要更大一些,这样才能保证农民们在一块地上可以自给自足;所以好地首选种水果或者蔬菜,如果差一点通常会以种庄稼为主;情况再差一点的,就只能以放牧为主了。