先生的创举对房地产市场产生了什么影响请结合

2019-10-28来源:admin围观:197次

  先生的创举对房地产市场产生了什么影响请结合国内房地产市场的现状阐述你对房地产预售方法的意见

  先生的创举对房地产市场产生了什么影响请结合国内房地产市场的现状阐述你对房地产预售方法的意见

  第二次世界大战结束后,先生审时度势,认定香港房地产业势必大有发展。1953年初,他拿出自己的120万港元,另向银行贷款160万港元,开始经营房地产业。此时,英国、美国、加拿大...

  第二次世界大战结束后, 先生审时度势, 认定香港房地产业势必大有发展。

  1953 年初,他拿出自己的 120 万港元,另向银行贷款 160 万港元,开始经营房

  地产业。此时,英国、美国、加拿大及香港地产商都是整幢房屋出售的,除非有巨额资金,

  一般很难购买到房屋,因而房屋不易脱手。先生也和别人一样,自己花钱买旧楼,拆

  除后建成新楼出售,从买地、规划、建楼,到建成收租,资金周转期很长,发展缓慢。

  他开始思索改革房地产经营的问题, 终于想到房产预售的办法, 利用购房者的定金盖新

  房。这个办法不但能为他积累资金,更重要的是还能大大推动销售。这种新办法是,购房者

  只要先交付 10%的定金,以后分期付款,就可以购得即将破土动工兴建的新楼的所有权。

  对于房地产商来说,可以利用购房者交付的定金,去盖房屋,原来只够盖一幢楼的钱,现在

  可以同时动工盖十幢楼, 发展速度大大加快。 对于购房者来说, 也是有利的, 先付一小笔钱,

  就可以取得所有权,待楼房建成时,很可能地价、房价都已上涨,而已付定金的买方只要把

  房产卖掉,就可能赚一大笔钱。因此,很快就有一批人变成了专门买卖楼房所有权的商人,

  这就是后来香港盛行的“炒楼花” 。先生使香港房地产业顿时兴隆起来,打破了香港

  论述:1. 先生的创举对房地产市场产生了什么影响?2. 请结合国内房地产市场

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  展开全部其实这只是企业的一种融资方式,房地产是资金高度密集型行业,发展需要大量的资金;以前企业融资渠道比较窄,通过这种方式,可以大大促进房地产的发展。现在国内房企都是这样操作的,一方面增加现金流,另一方面减少消费者一次性大额付款压力,加速市场流通。所以对企业和消费者来说都是个双赢的事情。随着行业兼并,房地产公司规模的越来越大,这种融资方式占企业融资率越来越小。虽然经历中国房地产疯狂的泡沫式发展,这种预售方式起了不少推波助澜的作用,但是今后这种预售方式也一直为成为行业的标准销售方式。追问阐述你对房地产预售方法的意见?

  预售主要针对新开发住宅或商业地产,商业地产和商品房住宅又有很大的区别,这里主要讲商品房住宅;预售就是房子规划完成,还未建设或建成时就按一定的总价比例对外出售的方式。它与按揭还是有所区别的,同时二者又会同时使用。单就预售方法分析,结合中国国情,它主要还是起积极作用,也是随着我国房地产市场的发展,特别是市场化进程中出现的,由于中国房地产发展前期资金比较紧张,各房地产企业都比较小,如果没有预售融资,很难想像中国的房地产会发展这么快。可以说,预售是中国房地产融资的一次创新,尽管它是借用过来的。随着中国房地产近年来的爆发式发展,流入房地产市场的流动性已经太多了,导致房地产存在大量泡沫。现在预售的作用已经体现不出来,反而会增加市场投机。